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未生效不动产抵押合同若干问题探析
2019-08-05 03:36:15
司法实践中，因当事人签订抵押合同后未办理抵押登记，致使合同效力发生法律上的障碍，抵押权人无法享有债权优先受偿的权利。笔者认为，不动产抵押合同虽然涉及到抵押登记这一物权公示行为，但从法律范畴上讲，它应属...
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如何判断二手房买卖时已设定抵押？
2019-08-08 16:05:15
在二手房的买卖中，如果已经在二手房上设定担保，那么如何判断二手房是否已经设定抵押呢？根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经...
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乡镇村企业的建设用地使用权能否单独抵押？
2021-03-06 12:57:15
《物权法》第一百八十三条规定，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。由于抵押权的实现会带来建设用地使用权转让的后果，对农村...
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房屋存在抵押时，如何处理？
2019-08-25 09:10:15
近几年因为房价的不断上涨，很多人购买房屋时很难一次性付清全部购房款，因此大多数人都选择银行贷款，这致使目前市场上流通的二手房绝大多数都存在抵押权。这里所说的房屋抵押，是指购房者为向银行贷款购房，以自己...
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抵押权的追及性
2021-06-07 21:28:15
主要表现在以下两点： 第一， 在抵押物受到他人的不法侵害时，抵押权人得及于抵权请求除去妨害。 第二，抵押人未抵押权人同意，擅自将抵押物转让他人时，抵押权不受影响，抵押权人仍得追及抵押物对之行使抵押权。...
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抵押权的效力及其实现
2019-08-08 09:04:15
所谓抵押权的效力，是指抵押权人就抵押物在其担保债权范围内优先受偿的效力及对其财产的限制和影响力。它包括抵押权范围的效力、抵押物的效力、优先受偿的效力，而法定抵押权的效力，关键是优先受偿的效力。法定抵押...
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抵押合同应具备的条款有哪些？
2020-05-10 22:33:15
抵押合同是抵押权人与抵押人就财产抵押而达成的相互权利、义务的协议。设立财产抵押时．抵押人应当订立书面抵押合同。当事人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物所有权转移为债权人所有。抵...
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我想把归自己所有的船舶抵押出去，需要办什么手？
2019-08-12 11:50:15
设定船舶抵押权，由抵押权人和抵押人共同向船舶登记机关办理抵押权登记；未经登记的，不得对抗第三人。 船舶抵押权登记，包括下列主要项目： 1、船舶抵押权人和抵押人的姓名或者名称、地址； 2、被抵押船舶的名...
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不得作为抵押物的财产有哪些？
2019-08-21 07:59:15
有些财产法律规定严禁作抵押物，担保法就明确规定，下列财产不得抵押： (1)土地所有权； (2)耕地、宅基地、自留地、白留山等集体所有的土地使用权，但法律有特殊规定的除外； (3)学校、幼儿园、医院等以...
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什么是抵押率？
2019-08-06 15:53:15
抵押率是指债务与抵押物价值的百分比。设定抵押率，主要是防止抵押物不足以抵偿债务。抵押率有高有低，实际作法也不一样，法律也没有统一性的规定，由当事人商定，一般为60-80％。 担保法虽没有抵押率的规定，...
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抵押权
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