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出租人应承担维修义务
2019-08-09 14:57:15
个案：我在今年年初租了一套在小区里的住宅，因当时房屋比较新，我就没有和业主在租赁合同中约定有关维修费用、维修项目的条款。今年4月开始，该房屋的卫生间屋顶就一直漏水，而且水管也出现渗漏现象。 我与物业管...
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房屋租赁合同纠纷案的判例简析
2020-12-30 17:48:15
原告益乐村和被告益爱公司于1994年6月9日签订了一份租赁合同，合同约定益乐村将其位于杭州古荡文三路边，建筑面积共计2万平方米的6幢商业用房及空场地出租给益爱公司开设杭州电子城，租用期自1995年1月...
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租赁合同期限未到可以退租吗
2019-08-09 11:58:15
编辑同志： 今年元月份，我和王某口头签订了房屋租赁合同，约定我租赁王某门面房2间，月租金800元，租期一年。在协商租金如何交纳时，王某要我一次性交清一年的租金9600元，最终我因手头紧，只给他交了7个...
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不定期租赁合同出租人可随时解除吗
2019-08-16 02:30:15
秦律师：你好! 2006年10月，我与陈某签订了一个租赁合同，我租用陈某在某学校附近的一个门面做生意，约定租期两年，按季度支付租金。2008年10月合同到期后，双方对是否续租都没有协商。但我还是按原来...
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买卖不破租赁原则的作用
2020-08-19 14:20:15
我国合同法第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即在租赁合同有效期间，租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的，租赁合同对新所有权人仍然有效，新所有权人不履...
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房产“买卖不破租赁”承租人无直接利害关系诉请买卖无效被驳回
2019-10-25 19:06:15
案例提示： 1、本案涉及到“买卖不破租赁”原则、民事诉讼的受理条件等法律问题。 2、我国《合同法》第229条规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。这就是民法理论所称的“买卖...
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租赁合同有没有时间限制
2021-03-05 16:01:15
租赁合同期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的...
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买卖不破租赁原则的适用范围
2020-04-27 10:16:15
从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。这可以从各国立法中得到印证。《法国民法典》第1743条规定“如出租人出卖租赁物时，买受人不得辞退经公证作成或有确定日期的...
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如何签订机械融资租赁合同
2019-08-19 12:04:15
融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。 融资租赁合同的内容包括租赁物名称、数量、规格、技术性能、检验方法、租赁期限、租金构成...
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拒付或延期支付租金将发生什么法律后果？
2019-08-16 16:21:15
根据《合同法》第227条规定，承租人无正当理由拒绝支付或者迟延支付租金的是违约行为。出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除租赁合同。
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