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融资租赁合同如何依法解除？
2020-05-28 15:28:15
合同解除，是指合同有效成立后、履行完毕前，由有解除权一方当事人作意思表示、或者合同双方达成协议，解除合同所确立的权利义务关系。依据合同法，当事人一方可因双方约定事由或法定事由的成就而触发式获得合同解除...
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租赁物的维修义务应当由谁承担？
2019-08-29 14:23:15
出租人应当在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，如果因租赁物本身出现问题，出租人应当履行维修义务。双方约定维修义务由承租人承担的，应当依照约定。出租人的维修义务一般是在承租人按约定使用租赁物的情况下出现...
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租赁期间可以由当事人自由约定吗？
2019-12-23 09:43:15
一般来说，租赁期间的长短由当事人根据租赁物的使用目的和租赁物的性质自由约定，但是，租赁期间过长并不利于当事人权利的实现，随着时间的延续，客观情况会不断地发生变化，特别是租赁价格，可能会大起大落，当事人...
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承租人能否将租赁物转租给第三人？
2020-09-12 02:14:15
承租人对租赁物不享有处分权，因此，承租人不能擅自转租，需要转租的，须经出租人同意。承租人经出租人同意转租的，承租人与第三人之间形成新的租赁关系，但出租人与承租人之间的租赁关系不因转租而...
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出租人转让租赁物后，租赁合同还有效吗？
2019-08-28 20:45:15
出租人在租赁期间转让租赁物的，租赁合同仍然有效，租赁物的新所有人代替原所有人取得出租人的地位，承租人继续享有租赁物的使用收益权，这项制度叫做“买卖不破租赁”。租赁早期，曾有“买卖破租赁...
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因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，应当怎么处理？
2019-08-23 00:06:15
出租人对租赁物应当享有所有权或者处分权，即出租人有权出租租赁物，应当保证第三人在租赁期间不能就租赁物主张任何权利，否则，出租人应当承担相应的责任。这里的第三人主张权利，可以是第三人作为...
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承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以继续租赁该房屋吗？
2019-08-25 21:45:15
房屋作为重要的不动产，是满足公民居住这一基本生活需要的物质条件。在房屋租赁中，虽然承租人为一人，但也会有与其共同居住人的利益，因此在调整租赁关系时，需要考虑承租人死亡后其他共同居住人的...
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承租人对租赁的房屋是否享有优先购买的权利？
2019-11-02 09:36:15
承租人在出租人出卖租赁的房屋时，在同等条件下享有优先购买的权利。这是一种法定的权利，有利于维护承租人的利益，维护市场交易关系的稳定，节省交易成本。承租人优先购买的实现需要具备以下条件：...
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租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以解除合同吗？
2019-08-27 23:58:15
在租赁关系中，出租人应当担保交付的租赁物符合合同约定的用途，质量没有瑕疵，如果租赁物的质量有问题，不能为承租人正常的使用收益，出租人应当承担责任，承租人可以解除合同。这里有个前提，即承...
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签定租赁合同应注意的事项
2020-04-09 17:38:15
签订租赁合同时，应明确注意的内容： （1）租赁期限、租金支付及计算方式；（2）租赁期限内房屋的维修及费用由谁承担；（3）物业管理费用的承担；（4）物业使用人对房屋进行装饰装修的问题；（5）是否可以转租...
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