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租赁合同解除与终止的区别
2019-08-16 21:59:15
租赁合同解除与终止的区别 所谓合同的解除，是指合同有效成立后，因一方或双方的意思表示，使基于合同发生的债权债务关系归于消灭的行为。合同的终止，是指合同的债权债务关系归于消灭，合同关系客观上不复存在。根...
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房屋出租的条件和要求
2019-09-29 13:32:15
城市房屋租赁管理办法第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租： （一）未依法取得房屋所有权证的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）共有房屋未取得共有人...
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房主有权采取强制手段收回出租的房屋
2019-08-05 16:07:15
房主有权采取强制手段收回出租的房屋租赁期内，房主一般无权解除合同收回住房，即使是租赁期满，或租赁期内房主依法 具有收回住房的理由，也不得自行采取强制措施收回住房。收回住房应事先通知承租 人，并给予必要...
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转租后的增值租金应归谁所有
2019-08-05 02:09:15
转租后的增值租金应归谁所有 案例介绍： 2001年10月中旬，李先生将其所有的一套产权房出租给张先生，租期二年，租赁合同订立后，双方办理了租赁登记手续。十月底，张先生征得李先生同意后，将房屋转租给陈先...
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融资租赁合同中承租人的权利义务
2019-08-05 21:54:15
融资租赁合同中承租人的权利义务 １．妥善保管及维修租赁物的义务。 一方面，承租人应当妥善保管、使用租赁物，以维护出租人的利益，因为租赁物的所有权属于出租人。另一方面，承租人应当履行占有租赁物期间的维修...
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出租人变更权的限制
2019-08-11 18:33:15
出租人变更权的限制 所谓出租人变更权的限制，是指未经承租人同意，出租人不得随意变更与承租人有关的买卖合同的内容。融资租赁合同是由两个合同(买卖合同和租赁合同)、三方当事人(出卖人、出租人即买受人、承租...
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承租人在租赁期限内：能否将承租的房屋转租
2019-08-08 14:31:15
承租人在租赁期限内：能否将承租的房屋转租 承租人将承租的房屋再出租给别人，这应属于房屋的转租。在争得出租人同意的情况下，才可以转租。同时，在办理房屋转租时，应注意以下几点： 1、 房屋转租时，必须订立...
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承租人能否对租赁物进行改善或者增设
2019-08-05 04:26:15
承租人能否对租赁物进行改善或者增设承租人对租赁物只享有占有、使用的权利，不享有处分权，因此，承租人不能擅自对租赁物进行改善或者增设他物，需要对租赁物进行改善或者增设他物的，应当取得出租人的同意。承租人...
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承租人优先购买权与善意买受人
2020-04-23 05:30:15
承租人优先购买权与善意买受人 在实践中，判断第三人的主观善恶是关键问题，有观点将租赁合同是否登记作为判断第三人善意与否的绝对标准，认为租赁合同未登记备案，第三人为交易就是善意的，否则就是恶意的，厘清租...
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对租赁物的改善或者增设设施的处理
2019-08-27 14:07:15
对租赁物的改善或者增设设施的处理经出租人同意，承租人可以对租赁物进行改善，或增设设施。在租赁关系期满后，对租赁物改善或者增设设施所增价值的归属，当事人有约定的，依照约定，没有约定的，承租人可依据不当得...
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