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租赁房屋维修责任由谁担？
2019-08-31 07:22:15
房屋维修责任应该是《租赁合同》中最常见的条款，合同双方一般会根据《合同法》第220条规定，即“出租人应当履行租赁物的维修义务 ，但当事人另有约定的除外。”来约定维修责任。但现实中往往不是简单的适用该条...
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租赁房屋遭遇拆迁，承租人该怎么办？
2021-05-02 12:03:15
租赁期间，房屋遇到拆迁的情况大量出现在我们的生活中。那么如何保护租赁合同双方的合法权益是我们最关心的问题 。现实中，有些合同约定房屋拆迁属于不可抗力，租赁合同终止，出租人返还剩余租金，承租人腾退房屋。...
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涉外出租需要履行哪些手续？
2019-08-30 06:26:15
属于涉外出租房屋的，都应在房屋土地管理部门备案。在北京应向市房屋土地管理局房改处提出申请，经审核符合规定的，发给北京市房屋土地管理局统一印制的《房屋租赁证》并加盖"涉外"印章;同时还要具备涉外安全审查...
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承租人解除合同的主要情形有哪些？
2019-08-24 21:31:15
合同的解除一般有法定解除和约定解除，约定解除是当事人双方合意的体现，在双方没有约定的情况下，出现法律规定的特殊情形下在租赁合同中承租人的解除情形主要有以下几种：1、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即...
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承租人优先购买权：如何去实现?
2020-12-03 02:27:15
【案情简介及争议焦点】 承租人租赁房屋期问得到通知说该房已售予他人，承租人于是主张优先购买权。 争议焦点：1．承租人可否向出租人主张权利?2．承租人可否向买受人主张权利【裁判要点】 ．承租人可向出租人...
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融资回租赁合同效力的认定
2019-08-31 03:48:15
远东国际租赁有限公司与广东省新会市电力开发公司、广东新会美达锦纶集团公司、，“东新会合成纤维纺织厂股份有限公司、广东省新会市新联发电厂有限公司融资租赁合同纠纷上诉案(最高人民法院(1999]经终字第4...
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租赁标的物消防等竣工验收与房屋租赁合同的效力
2019-08-18 13:57:15
云南省高级人民法院： 你院《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的请示>报告收悉。 经研究认为：根据《中华人民共和国合同法》和最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法)若干问...
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租赁标的物未经整体验收合格，当事人订立的《租赁合同》依法认定
2019-08-26 21:53:15
湘财证券有限责任公司与云南志远房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷上诉案。 最高人民法院经审理认为：《建筑法》第61条第2款规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交...
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租赁合同的法律定义
2019-08-16 07:01:15
租赁合同，是出租人将租赁物交付给承租人使用，收取承租人支付费用的合同。 租赁合同的内容依《合同法》第二百一十三条规定应包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付的期限、方式、租赁物维修等条款...
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买房人欠钱 租房人遭殃
2019-08-28 04:56:15
一酒店部分客房被物业公司停水停电，叫苦不迭；该物业连呼事出有因，情非得已。双方各执一词，究竟谁对谁错，请您来评评理。 酒店：物业不该停水电 记者就此事采访了美丽岛青年商务酒店的总经理薛先生。他称：“今...
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