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“买卖不破租赁”权利解析
2020-12-23 18:42:15
【案 情】 2005年3月15日，殷挺与案外人俞晓堂签订《上海市房地产买卖合同》，约定俞晓堂将其所有的上海市闸北区七浦路179号一幢二层612室商铺(建筑面积为13.96平方米，以下简称系争商铺)出售...
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租赁合同是否适用善意取得原则
2019-08-18 15:42:15
合同法频道为您整理租赁合同范本相关知识，欢迎浏览，感谢您的访问。 【案例】余某与李某是一对夫妻。2010年2月,余某未经妻子李某同意,独自与钟某签订了一份《租房合同书》,按照合同约定,余某将其与李某共...
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商场“公共走道”可以出租？
2019-08-08 10:42:15
一、首先应审查和明确公共走道是否在与各租户签署的《租赁合同》中作为公摊面积予以租赁? 如果已经作为公摊面积向各租户进行了租赁，则出租人再将部分公共走道交给租户独占使用，并收取使用费，则出租人的许可行为...
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承租合同的转租行为
2020-01-28 05:59:15
转租，是指房屋承租人将其承租的房屋再出租的行为。原租赁合同中的承租人称为原承租人，转租合同中的承租人称为次承租人。 对于转租，应区分不同情况处理： (1)承租人经出租人同意，可以将租赁房屋转租给第三人...
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出租已抵押的租赁物纠纷
2021-03-12 02:44:15
1997年11月，甲公司将其拥有所有权的某商铺抵押给某银行，并办理了抵押登记。2007年6月，甲公司将上述已抵押的房产出租给乙公司，租赁合同约定租赁期从2007年7月1日至2010年6月30日。200...
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判断租赁合同性质的一般标准
2019-08-13 17:54:15
租赁合同具有一定的法律特性，这是区分租赁合同与其他合同的根本标准，概括起来，一般应当从如下几个方面来判断一个合同是否属于租赁合同： （一）租赁合同是转让财产使用权的合同 租赁合同是以承租人使用、收益租...
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承租人不承担责任的几种情况
2019-08-10 20:54:15
在承租人已尽了善良管理人的义务的情况下，由于其他原因，造成租赁物的毁损、灭失的，承租人享有何种权利。 不可归责于承租人的事由有下列几种情况： 1.因不可抗力的原因造成租赁物毁损、灭失的 不可抗力的条件...
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优先购买权诉讼性质的确定标准
2019-08-10 14:20:15
（一）优先购买权诉讼性质的确定标准 承租人起诉要求确认享有优先购买权的，该诉讼是确认之诉还是变更之诉，实践中有不同的观点。有的认为，法院在处理该类案件时只能判决出租人与第三人之间的买卖合同无效，而不能...
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租赁合同的税款负担问题
2019-08-17 20:26:15
我国《合同法》未就租赁合同的税款负担问题加以规定。税款是因物而产生的，而出租人是租赁物的所有人或合法拥有者，而承租人只不过是一时性地对租赁物使用收益，并且还要向出租人支付租金。所以租赁物所生的税款，应...
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承租人的优先购买权行使要求
2019-08-24 22:42:15
房屋的房主在出卖房屋时，承租人享有优先购买权，出卖人应在出卖房屋前的合理期限内通知承租人，在同等条件下，承租人可以优先购买。在租赁合同并未到期情况下，出租人将房屋卖给第三人的，承租人也对该房屋享有租赁...
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