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本案要求继续承租房屋应如何处理
2019-08-26 07:48:15
【案情】 2008年9月，王某在选购一套二手房时，房屋所有人邵某告知该房屋已经由罗某承租，租赁期限尚有五个多月。王某认为价格合适有购买价值，即要求邵某通知罗某买卖此房一事，邵某按照王某的意思通知了罗某...
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被告是否应适当退回租金
2019-08-18 08:26:15
【案例】 2006年5月4日，原告谢某与被告李某签订了一份《湿地松割油承租合同》，约定谢某租赁李某的松林进行采油，如因自然灾害造成损失，被告不负责。合同签订之后，原告一次性付清5年承包租金。2008年...
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转租与二次转租的法律辨析
2019-08-10 06:16:15
导读：房屋租赁是一种非常典型的民事法律行为，简单说就是房屋的所有权人将房屋交他人使用，该他人向所有权人交付金钱，且在一定期限后将房屋交还的行为。 一、案情介绍 1992年至1997年期间，乙公司租赁甲...
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xx村租赁欠款纠纷
2019-08-23 17:31:15
导读：《民法通则》第一百一十一条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。 基本案情： 1991年11月1日，xx村委会(...
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无产权证的租赁有效吗
2020-01-09 18:18:15
导读：《合同法》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。 案情： 2004年3月6日，原告李某与被告钟某签订一份房屋租赁协议，双方约定原告将其房屋(单...
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租赁合同改善或增添物的归属问题
2021-01-02 23:35:15
[内容提要]租赁合同的承租人经出租人同意，可以对租赁物及场所进行改善或者增设他物。合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权...
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公房出售合同被判无效
2019-08-25 08:20:15
同住人被冒名 公房出售合同被判无效 张小姐与其父母一家三口于1992年间，因市政动迁之需，从上海市浦东新区浦东南路某小区被安置到浦东新区德州路ⅹⅹ号ⅹⅹⅹ室。这其间，一直未有争议。直到2009年元月间...
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租赁合同适用善意取得制度吗
2019-08-23 00:35:15
[案情] 余某与李某系夫妻关系。2009年2月24日，余某未经妻子李某同意，独自与钟某签订《租房合同书》一份，约定余某将其与李某共有的位于县城繁华地段的50号房屋租赁给钟某使用，租期为三年，租金第一年...
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浅析新法对承租人优先权的保护
2019-08-06 13:27:15
【案情】 2008年元月份，原告陈某和被告徐某签订了一份房租租赁合同，约定被告徐某将新干县商贸中心处的商品房出租给原告陈某三年，陈某每年支付租金8000元。但2009年7月份，徐某将房租卖给其亲弟弟且...
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租赁合同纠纷案中的几个难点问题
2019-08-21 04:57:15
【编者按】 本案是一起典型的存在转租情形的租赁合同纠纷案件，该案历经一审、二审和再审，具有较强的代表性和司法参考价值。文章对案件审理中存在的三个问题进行了深入细致的分析，并明确了认识：一是租赁合同纠纷...
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