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房屋租赁走好五步骤
2020-01-11 19:49:15
一、确定预租区域 首先，租客要明确换租房想实现的具体条件，如选择与工作单位近的区域、重点商圈附近或者交通便利的小区，以公交出行为主还是选择地铁沿线等等。有了房源选择的大致意愿，才能更好的确定租房区域，...
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房屋出租新规允许合理合租
2019-08-28 04:26:15
为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。本法将于2011年2月1日正式实施。 部分租房者...
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9类被明文禁止出租的房屋
2019-08-16 17:07:15
法律明确规定禁止出租的房屋有九类： (1)未依法取得所有权证的; (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (3)共有房屋未取得共有人同意的; (4)权属有争议的; ...
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房屋租赁涉及的五大注意事项
2019-08-26 11:46:15
对个别房地产经纪机构由于经营管理不善，造成不能履行合同约定，且双方无法达成协议的，应通过司法途径解决民事纠纷;对极个别房地产经纪机构违规从事房屋租赁代理业务，实施经济诈骗后人去楼空的，应尽快向公安机关...
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承租期限超过20年以上的部分无效吗
2020-03-16 06:07:15
问：承租期限超过20年以上的部分无效吗? 答： 依照法律的规定，租赁合同的期限不能超过二十年，超过二十年以上的部分是无效的。 推荐阅读：合同法全文合同法频道为您整理租赁合同范本相关知识，欢迎浏览，感谢...
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房屋租赁违约的预防和处理措施
2020-10-13 00:56:15
租房违约的责任 一方或双方未履行合同义务有法律规定或合同约定依据的，不能以违约论处，更谈不上双方违约。这种情况主要包括：一是依法行使履行抗辩权的行为。双方当事人的实际履行均违反了合同规定，但彼此相互接...
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如何在个案中界定仓储合同与租赁合同
2019-08-19 19:00:15
【案情】 xx公司与yy公司于2001年11月20日签订一份《储煤协议》，约定由xx公司负责yy公司煤车到站后的装卸、清场，yy公司按每吨10元支付费用，煤到货场后10天内运完，超期则按每吨煤30元/...
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房屋租赁合同结束后添附物的处理
2019-08-16 23:11:15
一、关于房屋租赁活动中添附物范围 何谓房屋租赁活动中的添附物、添附物包括哪些方面，现有法律并无明确规定。笔者认为，房屋租赁活动中的添附物至少应包括两个方面，即装修物(或称对租赁物的改善)和增设物(或称...
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租户能否自由变更租房用途
2020-11-15 06:29:15
擅自改变租赁房屋用途是指承租人不经出租方同意，改变约定的租赁房屋用途，以致出租方有权解除租赁合同的陷阱。通常租赁合同中会约定租赁房屋的用途，如住宅用、商用、生产用等等。房屋的不同使用方式，对其使用寿命...
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转租与租赁转让有什么不同
2019-08-22 22:25:15
转租是指在租赁合同有效期限内承租人不退出租赁关系，而将租赁物出租给次承租人使用收益。在转租中，承租人与次承租人之间也是一个租赁关系，原承租人与出租人之间的租赁关系仍然继续存在。 转租不同于租赁权的转让...
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