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[合同常识]：订立租赁合同
2020-10-31 23:43:15
根据我国合同法的相关规定： 第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第二百一十五条 租...
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合同未规定转租，承租人不得转让
2020-09-13 05:53:15
申请人林先生租用了被申请人王女士位于市区一店面用于经营母婴用品，租期三年，每年租金为22000元，每半年付款一次。双方还约定：期满后如续租，双方另行签订协议。申请人支付了半年租金11000元后开始经营...
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山寨廉租房卖的是租住权而非产权
2019-08-31 22:06:15
在商品房住宅价格狂飙猛进的时候，北京多处却悄悄出现了仅仅几十万元甚至几万元一套的房子，这些并非由正规建筑公司盖的房子地理位置多位于城中村边缘或者城乡接合部，交通便利，但价格却只是同区域大产权商品房的几...
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在外租房，租客应该注意些什么
2019-08-13 05:47:15
在外租房，我们应该注意些什么? 最佳答案：问：在签订房屋租赁合同(hetong)时，签约人不是产权人怎么办? 答：如果签订合同的人不是产权人，则可能存在代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，则需有产...
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与人合租不得不知的注意事项
2020-06-14 19:44:15
1、要明白在一起合租，最容易出问题的地方就是经济，所以在一开始就要谈好，所谓亲兄弟明算帐，把要摊的费用怎么摊，都讲清楚，有必要就写下来。 2、如果和不熟悉的人合租，最好不要人多，两个最合适，这样经济上...
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买卖不破租赁是否有例外情况
2021-01-29 12:40:15
《合同法》第229条规定了“买卖不破租赁”的原则，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。但是这一条款是不是绝对的呢?是不是在任何情况下都要遵循该条款，对此，在一起案子中，法院作出了...
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出租人出售房屋时租赁合同的效力问题
2019-08-27 22:09:15
原告黄某与被告于2002年签订了《房屋租赁合同》，约定由原告租赁被告某商铺，租赁期限5年。2005年，被告在原告不知情的情况下将商铺转让给了第三人刘某，且第三人向被告支付了购房款，但双方并未签订书面的...
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签租赁合同，要注意己方负担的风险
2020-07-02 03:28:15
【案情】 租赁合同，往往会涉及到承租人义务和风险的负担，那么在合同签订时，租房的承租人要注意哪些风险的负担吗? 【法律界网站提示】 在租赁合同的履行过程中，出现租赁物的毁损、灭失或者部分毁损灭失的客观...
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租赁合同实践法律问题辨析
2019-08-07 08:54:15
《合同法》第212条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”租赁合同是调剂余缺、发挥物使用价值的最佳形式。 关于租赁合同的法律特征主要有如下： 1、租赁是转让财产...
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房屋租赁最长期限限制
2019-08-10 13:32:15
房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。 当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同...
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