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房贷借款合同丢失怎么办

发布时间：2020-08-17 05:57:15

　　现在买房都成为每个家庭的头等大事，在选择买房的时候会把每一项手续都准备的清清楚楚，但是人无完人，有时候当事人不小心丢失自己的房贷借款合同，这下就有点难办了，不仅影响购买房屋，还会影响自己的心情，那房贷借款合同丢失怎么办呢？接下来和小编一起来了解一下吧。

　　在与开发商签订房屋销售合同后，合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。若是办理银行按揭，购房者所有的那本合同要放在银行质押（据此，你手里应该没有合同，合同已经质押给银行了）。如果购房合同丢失了，要采取如下措施补救，

　　１、若在没有做预售登记前丢失合同，只需将剩余的合同作废，并和开发商重新签订一份合同。

　　２、若做完了预售登记、还没开始办理银行按揭，购房者丢失合同，则需在报纸上刊登声明合同作废，并在三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

　　３、若在做完了预售登记且已经办理银行按揭，购房者丢失合同，除需办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。

、、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

　　购房合同是购房者与开发商之间设立、变更和终止房屋买卖法律关系的重要依据，它对明确双方权利与义务具有不可替代的作用。

　　因此，不管房产证是否办理，购房合同都是非常重要的。没有购房合同，今后购房者若与开发商发生纠纷（如房屋质量问题等），将不利于购房者向开发商主张权利。

　　１、注意是否按时足额发放贷款。在实际操作中，银行存在着迟延发放贷款和不足额发放贷款的现象。尤其是在先签合同后审批的情况下更容易出现此类问题。按照《合同法》的规定，这些都属于违约行为，借款人有权追究银行的责任。

　　２、要注意是否事先扣除利息。在发放贷款时，如果预先在本金中扣除借款利息，将剩余款项作为本金支付给借款人。实际上借款人只是贷了一部分的本金，却是按照全部的本金来收取利息。按照《合同法》规定，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。借款人要注意银行借贷合同中的相关约定。

　　３、注意银行有权中止合同但要满足一定条件。根据《合同法》的规定，银行停止发放贷款应当履行两项义务：一是通知义务，即将停止发放贷款的事实、理由及时告诉借款人；二是借款人提供担保的，应当恢复履行，即继续按约发放贷款。

　　以上是关于“房贷借款合同丢失怎么办”的全部内容，小编提醒各位即将获得借款买房的朋友们，签订完借款合同后，一定要保管好。因为在还清房屋抵押借款后，借款人需凭借款贷款合同办理还款证明后，才能到产权部门办理房产产权抵押注销手续。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询。