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国家规定的退房违约金标准

发布时间：2019-08-22 05:35:15

　　一听退房很多人以为是酒店退房，其实不然，我们今天讲的退房是退购房合同，退房是要满足一定条件的，否则构成违约，国家规定的退房违约金标准是怎样的？退房违约金怎么算？退房违约金怎么申请？针对这几个问题下面小编为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。

　　一、国家规定的退房违约金标准

　　退房违约金是指合同当事人约定的，由违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金，实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。

　　违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。因此，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；若没有约定，按照法律规定处理，根据《合同法》相关内容规定：支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金；双方都有过错的，按照各自过错程度分担；违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额，购房者可选择适用相关赔偿金额较多的一种法律手段来维护自己的权益。

　　根据《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。。

　　二、退房违约金怎么算

　　违约金按照事先约定的给付，没有约定双方协商，。

　　根据《合同法》第一百一十四条第二款，“约定的违约金低于造成的损失的，仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，。

　　《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

　　一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。。

　　三、退房违约金怎么申请

　　１、退房违约金指当事人过协商预先确定的，在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。

　　２、写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法；

　　３、如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中：

　　（１）明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续；

　　（２）明确什么时候退购房款；

　　（３）明确相应的违约责任。

　　４、在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，。

　　以上就是小编为您详细介绍的关于“国家规定的退房违约金标准”的相关知识，退房违约金可以按照双方约定的方式计算，但是退房合同违约金上限也必须不超过实际损失的30%。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。