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房租滞纳金的法律规定

发布时间：2021-03-11 13:36:15

　　现在大城市的生活压力很大，大部分的年轻人都没有条件购买房屋，所以都会选择在外租房，租房的时候需要与房东签订租赁合同，如果承租人一直没有按照合同的规定缴纳房租，房东可以收取滞纳金，那么房租滞纳金的法律规定有哪些呢？接下来小编为您详细解答，希望对大家能有帮助。

　　一、房租滞纳金的法律规定

　　滞纳金具有法定性、强制性和惩罚性的特点。所谓法定性，是指滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他团体都无权私自设立;强制性，是指滞纳金的征收是由国家强制力保障实施的;惩罚性，指的是滞纳金是对超过规定的期限缴款而采取的惩罚性的措施。根据滞纳金的以上特点，滞纳金只能发生双方的法律地位不平等、国家行使公共权力的过程中，：“纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。”

　　房东无权收取滞纳金，“只能发生双方的法律地位不平等、国家行使公共权力的过程中”才可以收取，“滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他团体都无权私自设立”，这一点可以说明房租是不可以收取滞纳金的。

　　二、滞纳金的特点

　　1、法定性，是指滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他团体都无权私自设立；

　　2、强制性，是指滞纳金的征收是由国家强制力保障实施的；

　　3、惩罚性，指的是滞纳金是对超过规定的期限缴款而采取的惩罚性的措施。根据滞纳金的以上特点，滞纳金只能发生双方的法律地位不平等、国家行使公共权力的过程中，：“纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。”

　　三、处理房租纠纷的原则

　　1、维护当事人合法权益的原则

　　公民和法人的合法财产受法律保护，这是我国法律规定的，任何单位和个人都不得侵犯。房地产租赁是建立在自愿、平等、等价、有偿基础上的民事法律关系，双方当事人既享有各自的权利又应承担各自的义务，一方当事人权利的实现靠的是对方当事人义务的履行，—方不履行自己承担的义务，他方就无法实现应享有的权利。只有严格履行合同，双方当事人的权益才不受侵犯。因此在处理纠纷寸，对不履行合同的行为，要认真查明，分清责任，予以制裁，依法令其承担民事责任，支付违约金，赔偿因其不履行合同而给对方当事人造成的损害。

　　2、以事实为依据，以法律为准绳的原则

　　这是处理房地产租赁纠纷案件的一项重要原则。对房地产租赁纠纷案件，必须坚持调查研究，查清事实，根据国家法律和行政规章、地方性法规和政策的规定进行处理。凡符合法律的行为、要求、主张要予以支持保护，凡不符合法律、法规规定的行为、主张、要求，要予以驳回、制裁。

　　3、实行调解、仲裁和司法审判相结合的原则

　　房地产租赁纠纷的大小不同，复杂难易程度也不尽相同，而且这类纠纷属人民内部矛盾，解决此类纠纷应通过多种途径。对于情况较清楚、是非较明显、矛盾不复杂的纠纷，可通过所在街道、居委会或基层房地产交易管理部门调解解决；对争议较大的纠纷可由行政仲裁机关裁决；对严重影响、侵害当事人合法权益，情况又较复杂或不服裁决的案件，则可诉请人民法院审理。仲裁机关、人民法院在审理租赁纠纷案件时也应先调解，做说服教育工作，使有关当事人信守合同，履行约定，互谅互让，凋解无效时再依法裁定或判决。

　　综上所述，当事人在房屋租赁合同中不可以约定滞纳金的条款，因为滞纳金的收取只能由法律规定，滞纳金具有惩罚性等特点。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解“房租滞纳金的法律规定”。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询小编。