首页法律知识民商法婚姻法离婚财产分割房屋婚前财产界定是怎样规定的

房屋婚前财产界定是怎样规定的

发布时间：2019-08-12 05:31:15

　　现如今因为婚前财产是很容易导致夫妻感情矛盾的，许多年轻的夫妻在婚前可能就各自拥有属于自己的房屋，多了解婚前财产界定是有好处的，因此，想必大家想知道，关于房屋婚前财产界定是怎样规定的?接下来由小编详细为您介绍!

　　一、房屋婚前财产界定是怎样规定的

　　1、在婚前买房的，算婚前财产

　　从原则上来说，婚前买房是个人财产，并不属于夫妻共同财产。在此提醒一下各位：还有很多人不知道结婚是要按照领取结婚证的那一天开始算起的，不是婚礼哦！因此在未领取结婚证的前提下共同买房的，并不能当做共同财产。

　　2、婚前订立财产协议的，算婚前财产

　　若夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经过公证，这样一来，婚后财产就按照该财产协议执行。也就是说，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产。

　　3、由父母出资买房赠与给你的，算婚前财产

　　婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记写在出资人自己子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产不属于夫妻共同财产，被认定为夫妻一方的个人财产。一旦离婚，是不参与婚后财产分割的！

　　也就是说，比如男方把钱给父母，由父母出面全款买房，再赠与男方。购买行为是男方父母，房产登记的是男方父母的名字，然后再办理赠与手续，受赠人是男方，这样房子也属于个人财产。

　　上述的这种方式有一点不好的地方，就是房产赠与的税费比较多。要想减少税费可以让父母可以立遗嘱，过世后，房子归男方继承，房产继承税费就会比较少。

　　4、签订婚后买房协议的，算婚前财产

　　夫妻之间可以约定在婚宴期间，商定购买的房屋归哪一方所有。建议在买房前夫妻双方签订好协议，写明房屋产权归某一方所有，然后到当地公证处公证，办理房产证时把公证书交给不动产登记中心就可以了，房子就永远属于某一方。

　　二、婚前财产离婚时怎么分

　　1、婚前财产是个人财产，不因婚姻关系的延续转化为共同财产。离婚后一般归个人所有。

　　2、结婚后对婚前财产归属有约定的按照约定处理。夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。

　　3、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。

　　三、婚前财产如何继承

　　婚前财产属于婚前个人财产，不是夫妻共有财产，当夫妻一方过世后，如果你没有遗嘱，按照法定继承来处理的话，根据规定，配偶、子女、父母是第一顺序的继承人。具体分配如下：

　　(1)同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

　　(2)对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

　　(3)对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

　　(4)有扶养能力和扶养条件的继承人虽然与被继承人共同生活，但对需要扶养的被继承人不尽扶养义务，分配遗产时，可以少分或者不分。

　　(5)有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

　　以上是小编为您整理的关于房屋婚前财产界定是怎样规定的内容，由此可知，在婚前买房的，婚前订立财产协议的算婚前财产，由父母出资买房赠与给你的，均属于婚前财产。如有其它疑问，欢迎向网站发布法律咨询。