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单位集资房离婚怎么分？

发布时间：2019-08-07 06:52:15

　　夫妻双方离婚，不仅仅是要争取孩子的抚养权，还要解决夫妻共同财产问题以及夫妻房产的分割问题。本文主要为您介绍单位集资房。那么，什么是单位集资房？单位集资房离婚怎么分？下面就由小编在下文为您详细介绍。

　　一、什么是集资房？

　　集资房是指集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

　　一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。也就是说集资房分为两种：拥有完全产权的集资房和拥有部分产权的集资房。

　　二、取得完全产权的集资房，离婚怎么分？

　　取得完全产权的集资房是指取得房产证的集资房。此类房屋在离婚分割时，需要按照房产证上的名字进行分割。下面列举几种离婚集资房如何分割的情况：

　　1、一方婚前全额出资购房，取得房产证的，离婚集资房怎么分割？

　　根据婚姻法及物权法的规定，婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产；

　　2、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚集资房怎么分割？

　　一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割；

　　3、婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下，离婚集资房如何分割？

　　婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割；在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。因此，特别需要保留认定财产属于个人财产的证据，以备不时之需；

　　4、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，离婚集资如何分割？

　　婚后一方以夫妻共同财产购房，不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割，法官会按照实际情况判决哪方拥有房子，获得房产的一方根据实际情况对另一方进行补偿。

　　上面四种情况是离婚取得完全产权的集资房怎么分的简单解答，对于未取得完全产权的集资房，在离婚分割时就比较麻烦了。

　　三、未取得产权的集资房，离婚怎么分？

　　未取得产权的集资房，根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚时，没有取得房产证，且双方协商不了的，房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。也就是说，未取得完全产权的集资房，。只会根据实际情况判决归谁居住。在实际生活中，也有一种办法可以分割集资房。那就是双方竞价，谁出的最多，谁就取得集资房的使用权，并给另一方补偿即可。

　　综上所述，可以得知，取得产权的集资房需要看双方在产权中所支出的份额，一方取得产权，需对另一方进行补偿。若是未取得产权的，双方都不能获得产权，只能获得居住权。如果您想要了解更多的知识，可以与相关的律师咨询。

　　(责任编辑：林小纯)