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离婚房产分割计算方式

发布时间：2019-08-31 01:11:15

　　结婚买房，在大多数人看来是豆浆配油条般，固定搭配着。但是如果婚姻经营不下去，必须离婚时，房产分割问题也是大家最困扰的。那么如何办理离婚房产分割？离婚房产分割计算方式是怎样的？针对这几个问题下面小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、如何办理离婚房产分割

　　1、婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。

　　2、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　3、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　4、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　二、离婚房产分割计算方式

　　房产增值部分分割赔偿计算标准是怎样的第一种计算方式为：

　　增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款（房屋购买价格贷款总利息）×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。

　　第二种计算方式为：增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款（房屋购买价格已还利息）×离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分。

　　第三种计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×（离婚时房屋的市场价值-房屋购买价）。

　　第四种计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×（离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值）。

　　第五种计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷部分÷（房屋购买价已还利息）×（离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值）。

　　第六种计算方式为：增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷购房成本（如首付、税费、装修、已还贷款等）×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。

　　第七种计算方式为：夫妻共同还贷增值部分=房屋总增值-首付款增值部分-个人还贷增值部分。离婚后的财产分割问题是非常容易出现纠纷的，其实只要双方都肯在此有所让步的话，处理这些问题一般是不会出现纠纷的。

　　以上就是小编为大家整理介绍的关于“离婚房产分割计算方式”等相关法律知识。对于离婚房产分割问题我们还是应该抱有公平公正的态度，而不是自私的想要自身获得多一些的财产，房产分配直接按照离婚分割房产计算公式进行分配即可。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。