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关于期房的规定

发布时间：2019-08-18 19:44:15

　　关于期房的规定

　　有关期房的法律规定有那些呢?买期房很容易日后引出纠纷。巧顾法律专家建议购房者要清楚以下法律问题。

　　定金问题购期房一般要交付定金，对于定金的交付法律是有明文规定的，如开发商提出“无理”要求，你可依法拒之，，，。《担保法》第八十九条规定：“当事人一方可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金;接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%”。

　　由这一法律规定可以看出：

　　第一，定金条款并不具有强制性，它只是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;

　　第二，应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;

　　第三，虽然已订立了定金条款，消费者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，如果可能没有能力履行合同，就不要交付定金，因为交付定金合同才会生效。

　　不可抗力问题《民法通则》第107 条明确规定：“因为不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任”。一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视，购房合同示范文本中延期交房的免责条款有二条：一是“人力不可抗拒的自然灾害”;二是“施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决”。

　　从实际发生的商品房买卖纠纷来看，因“人力不可抗拒的自然灾害”问题产生的纠纷较少，因“施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决”问题产生的纠纷较多。如果施工中遇到的异常困难及重大技术问题，不能及时解决或有其他卖方不能控制的事件等可能存在，购房人可以考虑放弃。

　　面积纠纷问题期房最大的特征是在预售合同订立时，房屋所有权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上。这样，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差。而预售商品房的价格又往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。

　　为防止花冤枉钱，购房人应在合同中这样明确：“误差率为±0.5%时，房屋单价不另行结算;误差率低于±0.5%时，合同继续履行，按每建筑平方米据实结算，误差率超过±0.5%时，购房人有权单方解除合同并要求双倍返还定金、追究法律责任”。