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房地产商争食信托渠道愈演愈烈:震荡期市场渐显风险

发布时间：2019-08-20 02:20:15

　　银监会最近亲自选择了60家大型房地产企业集团进行分析，发现了大型房企多头授信、内部关联结构复杂、负债率过高和贷款集中到期等诸多值得重点关注的风险点。“房市步入震荡期，房地产贷款风险需高度关注。。

　　知情人士透露，在前述调研的60家大型房企集团中，有18家平均资产负债率超过70%；60家大型房企集团共有4266个成员企业，其中有64个成员企业的资产负债率已经超过90%。

　　地产商遭遇“找钱荒”之际，争食信托渠道愈演愈烈。10月份信托资金流入地产市场超过百亿元，环比与同比均现大幅上涨。

　　统计数据显示，尤其10月份，在其他投资领域信托产品数与上月持平的背景下，地产信托发行量大幅上涨，环比多发10款至46款，而平均预期收益率也划出“上坡”曲线，8至10月的这一指标分别为9.80%、10.10%、10.57%，个别地产信托产品的预期收益率甚至超过15%。

　　某信托分析师分析，目前有利于地产的政策频出，地产商不断被打压，银根全面收紧，这在很大程度上催生了地产商绕道找钱，联手信托公司发行信托计划融资已成其找钱的一大捷径，为了找到钱不惜忍受高息代价。在“高利”之下，地产商通过信托融资节节攀升，10月现天量达到100.66亿元，约占单月信托市场资金的56.82%，10月单月流入地产市场的资金相当于9月的9.9倍，更是去年同期的15.7倍。

　　在找钱的队伍中，被人们看作是“大鳄”的上市地产公司也要借力信托。11月3日，万通地产发布公告，将与平安信托进行房地产项目投资战略合作，平安信托拟在五年内完成50亿元信托资金的投入。

　　■新闻分析

　　房企资金链紧张房价或全面下调

　　随着“9·29”新政以及各地“限购令”的落实执行，市场观望浓厚，开发商的销售乏力；而加息、，开发商的融资渠道面临枯竭。

　　对于第四季度的楼市走向，业内仍存分歧，但普遍共识是，在资金链趋紧的情况下，开发商的打折优惠幅度会更大。

　　市场分析人士指出，开发商在逐渐被收紧贷款的环境下，再次收紧预售资金，对房地产开发公司的现金流及新项目的影响巨大，开发商只有降价以求快速销售回款，以保证足够资金使在建项目竣工。

　　在上市房企的三季报中也显示，看空四季度也普遍成为开发商的共识。佳兆业的报告称，希望能稳当地度过，或不会出现降价等促销措施。万科也表示，四季度市场整体销售速度可能明显放缓，但因为全年推盘的最高峰已过，后续销售压力不大。

　　第一创业研究报告显示，在四季度大部分开发商可能会采取更大的降价促销措施，如增加折扣等，但全面、明显下调价格的可能性不大。

　　房企四季度业绩恐“开倒车”

　　业界公认的房地产权重股“万保招金”四家的第三季度业绩报告在上周全部出炉，通过对比可以看到，四大房企前三季度销售总额达到1378亿元，与2009年全年1427亿元的销售总额相比，仅相差不到50亿元。

　　暨南大学管理学院、建设设计院教授胡刚认为，，整个行业会出现盘整局面，前三季度的上升局面将不会出现，在这个基础上，房地产价格也可能出现调整。

　　“大部分企业在前三季度销售比较好，下一阶段的压力也不是很大，就会保持原来的价格高位；有些企业没有赶上之前这班顺风车，可能会面临资金压力，特别是资金实力不够雄厚的中小型企业，会通过打折或者降价等措施来回笼资金。”胡刚说。（据《中国工商时报》、经济观察网等）

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