房地产信托前景堪忧 中短期结构化产品亦有风险
发布时间：2020-07-29 06:34:15
日前，。银监会主席刘明康表示，今年银监会将重点关注银信合作业务、信政合作业务、房地产业务等热点业务。分析人士表示，信托业的调控将不会放松。
房地产信托前景不妙
据了解，在此次大会上，，要重点研究防范大股东关联交易风险措施，防止成为大股东的融资工具。业内人士分析，这主要是针对最近一段时期以来地产公司纷纷借信托渠道融资的现象而言的。，对现在的房地产信托市场已经开始发生作用。
近日，刚为荣安地产借壳不久的ST成功发布最新公告称，其此前的意向合作方———江西国际信托以“因信托项目条件不成熟”为由，决定终止与公司合作股权投资信托业务的投资意向和洽谈。而此前，双方曾达成意向合作开发宁波地块，在合作计划中，江西国际信托将通过设立信托计划募集的10亿元资金将用于庙堰-4号地块剩余土地款的支付。虽然江西国际信托在公告中称退出合资是因为项目条件不成熟，但市场人士普遍认为，这与银监会2月11日下发通知中“不得以信托资金发放土地储备贷款”的要求有关。
据中国信托行业协会日前发布的数据显示，2月份有10款信托产品拟投向房地产。而普益财富统计，1月份信托公司发行的房地产信托产品则为28款。可见，2月份房地产信托产品发行明显降少，环比降18款。，已经对房地产信托市场产生较明显的影响。
除防范房地产信托的风险外，银监会还要求信托公司尽可能防范交易对手风险，严格担保业务管理，防止通过担保业务进行体外融资，变相从事负债业务。
中短期结构化也有风险
由于今年市场加大，不少投资者开始青睐中短期的信托理财产品，一些结构化设计、收益稳定的产品收到欢迎。不过理财专家表示，即便此类理财产品风险较低低，其中仍存在风险，投资者还是需要多加注意。
据悉，一些中短期信托理财产品主要投资于优质企业信托贷款类项目，一般信托项目的价格固定，收益率提前能够确定，风险较小，的确适合保守型投资者。
但理财专家同时提醒投资者注意这类理财产品的风险：比如，预期收益率不等于实际收益率，不排除有信托项目达不到预期的回报率，在存续期间内，若用款人在投资过程中发生收益波动，可能会影响投资者的实际投资收益。
另外，这类产品跟国库券一样，到期一次性还本付息，一般不允许投资者提前赎回，如果投资者在产品存续期内有大笔资金需求，可能面临理财产品不能随时变现的流动性风险。
最后是信用风险，此类产品为非保本浮动收益型产品，如果投资者面临信托融资项目用款人和债券发行人的信用违约，可能面临投资本金和收益遭受损失。因此，投资者在选择这种信托产品时，对其中的产品风险应做到心中有数。【信托培训轻松预约trustlaws@sina.com】
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