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房地产的银行融资受阻:转向信托融资逐渐走热

发布时间：2019-08-06 10:40:15

　　尽管受到宏观政策的打压而使得房地产市场近期出现低迷，但地产信托融资产品却成为市场的新亮点，并开始逐渐走热。记者近日走访深圳多家银行等金融机构了解到，随着国家对信贷的逐渐收紧，银行对开发商的贷款政策也开始调整，使得开发商不再轻易从银行拿到贷款。为此，开发商开始联手银行，推出信托融资新产品，利用信托这一平台来解决融资难题。

　　地产信托产品销售火爆主因收益高

　　“我行将于近期推出中航万科项目理财产品，期限一年，参考年净收益可达4.8%。”近日，兴业银行的金卡客户石先生收到了银行发来的短信。记者联系该行理财经理获悉，近期他们已发行了多款相同类型的理财产品，市场反应都不错。

　　据分析，投资者看好此类产品的一大重要原因，就是较高的收益水平。这位理财经理介绍，这款产品的年化收益率高达4.8%，在目前市场条件下已算较高的了，是现在的活期存款利率0.36%的13倍，比一年定期存款年利率2.25%也高了一倍多，因此成为不少稳健投资者的选择。该理财经理还提醒说，由于目前客户认购的非常多，这款产品的额度比较紧张，因此都需要提前进行预约，另外有些类似理财产品，甚至在预约截止日前就已被抢购一空。

　　这种情况也并非个案。根据统计，今年前两个月国内商业银行发行的涉及房地产信托银行理财产品共有8款，比去年同期增长了一倍。记者在多家银行柜台了解到，近期地产类信托产品是不少银行力推的重点理财产品，这些产品的销售情况也都很不错，有的产品由于客户大量认购，银行担心出现“僧多粥少”的局面，都不会主动向外界推广，只是定向给行内的高端客户推介。

　　争相推信托产品者不乏大型开发商

　　记者查询到，近期越来越多地产商将目光瞄准了这一渠道，新城B、ST成功、江苏舜天等纷纷通过信托这一平台获得了融资。其中江苏舜天2月5日公告，控股子公司舜天置业完成2亿元信托融资，由江苏国投发行“江苏舜天置业股权投资集合资金信托计划”，向委托人募集资金2亿元，并以江苏国投的名义代表委托人将募集资金对舜天置业增资。ST成功2月25日发布公告，引入江西信托共同出资设立公司开发宁波地块。江西信托通过设立信托计划，募集10亿元资金进行出资，用于该地块剩余土地款的支付。新城B3月4日发布公告，以持有的东郡房产100%股权的收益权设立“东郡房产股权收益权单一资金信托”，用于公司项目建设。新城B同时向中诚信托转让目标股权收益权，中诚信托支付转让对价4亿元。

　　“目前银行对地产企业的信贷政策进行了调整，房地产商尤其是一些中小开发商从银行获得贷款的难度加大。”深圳一家大型国有商业银行的信贷经理向记者分析说，今年国家开始收紧宏观政策，地产行业融资遭遇困难，而在银行信贷方面受到政策影响，也都开始实施紧缩措施。在今年2月25日国内存款类金融机构人民币存款准备金率上调0.5个百分点后，银行的信贷额度更是捉襟见肘，贷款规模和空间也被进一步压缩。记者了解到，目前银行已经开始对房地产的开发贷款政策实施调整，对开发商的考核细则和标准更为严苛，而且主要偏向于重点企业和龙头企业。

　　记者调查发现，迫于资金压力而借助信托实现融资的地产商中不仅仅包括中小地产，也出现了大型地产商的身影，甚至不乏行业龙头企业。如去年年底到今年年初，杭州西溪诚园与平安信托联手推出相关产品，绿城也与中泰信托签订协议，成立以上海绿城项目公司为标的的信托。【房地产信托培训轻松预约trustlaws@sina.com】