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浦东REITs进入申报程序:上半年有望突破

发布时间：2019-08-25 11:31:15

　　上海市浦东新区副区长严旭在由浦东新区政府主办的"金融中心核心功能区建设高端座谈会"上表示，目前REITs试点方案已经上报，浦东有望成为首批推出。

　　REITs的试点地区。据了解，目前浦东新区上报的方案为央行主导的债权版模式，发起公司为陆家嘴集团、张江集团、外高桥集团、金桥集团等浦东四大国有企业。

　　据悉，浦东新区一直争取在金融创新上先行先试，、证监会的指导下，整合新区开发公司资源，把新区的物业资产与房地产信托投资基金试点方案整合在一起的设想。在去年8月由央行牵头的房地产信托投资基金（REITs）试点研讨会上推出了三个试点方案。方案一为陆家嘴、张江、外高桥、金桥四大公司联合发起，发行期限为十年。根据此前报道，这四家企业将提供年租金收入可达4.7亿元的物业，把这些物业未来10年的租金收益权"打包"设立信托，然后由发行人委托主承销商，在银行间市场向符合条件的机构投资者发行该信托的租金收益凭证，募集资金总额将达35亿元。

据了解，所涉物业资产包括办公楼、厂房、商业楼宇、社区配套等，物业池主要有金桥的碧云国际社区，外高桥标准仓库，张江帝斯曼中国园区，陆家嘴软件园区一、二、四、五号楼。方案二的发起人为陆家嘴集团一家，发行规模为15亿元，发行期限为三年或五年。方案三为股权方案，即发起人需将物业资产转让给信托公司名下，在证券交易所市场发行。严旭介绍说，在上报过程中根据监管部门的要求进行了变动，最终选择了由四家公司发起的方案。【信泽金专业信托培训010-64336037】