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房地产投资信托基金(REITs)呼之欲出:信托公司负责落实业务流程

发布时间：2019-08-17 11:38:15

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　　目前，国内REITs即房地产投资信托基金可以说是呼之欲出。北京、天津、上海三地的REITs试点工作已经全部准备就绪。据悉，由央行牵头，银监会、证监会等11个相关部门成立的“REITs试点管理协调小组”，已完成试点实施方案的制定，京、津、沪三地经历数月紧锣密鼓的准备，将同时推出REITs试点，破解了之前市场对试点城市先后顺序的猜测。在2010年，这对信托公司来说无疑是一个重大挑战，从产品设计开发到销售，这一系列全新的业务流程需要信托公司去一一落实解决。

　　自2008年12月21日，，其中明确表示“开展房地产投资信托基金试点，拓宽直接融资渠道”。这一意见就被业内视为REITs的正式推出已经获得“准生证”。去年8月21日，REITs试点研讨会在上海举行，会议承办单位浦东新区金融办汇报的三个REITs方案显示，债权性方案设计已经成熟，而股权性方案仍在研究中。

　　到去年11月26日，北京试点REITs方案已成型，并被递交到北京市政府。在这个试点方案里，对REITs产品的标的资产、收益权发行、信息披露、监督管理等进行了规定。与北京把商业地产作为REITs标的物相比，天津的试点却会以廉租房作为标的物，而上海则选择的是金桥集团、外高桥集团、张江集团和陆家嘴集团4家大型国企的物业资源，打包发行产品，发行规模达35亿-45亿元。虽然三地的标的物各有特色，但思路都是一致采用“央行版”的债权类REITs。所谓债权型REITs，就是采取把物业发展商旗下部分或全部经营性物业资产打包设立REITs，然后把每年的租金、按揭利息等收益权分割成若干份收益凭证，出售给投资者，然后定期派发红利的运作模式。

　　REITs的好处

　　通过REITs，第一，实现社会养社会：将政府提供的廉租房打包REITs上市；利用资本市场的融资和稳定的租金回报来修建社会保障性租房；第二，实现城市养城市：将政府所持有物业打包REITs，比如高速公路、市民中心、公共停车场、图书馆、剧院等，利用资本市场的融资和稳定的租金回报来修建更多的大型公共工程。【虎虎生威-房地产信托培训暨投融资精英聚会沙龙2010年1月30日(星期六-北京)TEL:010-64336037】