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央行、证监会两版本REITs年底前有望发行产品

发布时间：2019-08-14 00:49:15

　　房地产投资信托基金率先破题

　　4日权威人士向记者透露，年底前房地产投资信托基金（REITs）有望在上海等四地率先破题。上海还有十多项金融创新业务也可能在年底前推出，包括个人税收递延型养老保险、期货保税交割业务等。

　　目前国家层面建设上海国际金融中心和国际航运中心的部际协调机制初步方案已经形成，这为上海实现金融业务创新和突破奠定了快速的沟通协调基础。该人士介绍，在上海国际金融中心建设93项重点工作中，已经取得重要突破或基本完成的有14项；已经形成方案，计划年内取得重要突破的有16项。

　　海通证券将试水REITs

　　知情人士告诉中国证券报记者，上海会成立房地产投资信托基金管理公司，由券商或基金公司发起并持有51%的控股权，海通证券将是首家试点券商。上海的REITs试点已经进入实际操作阶段。

　　该人士透露，在上述由证监会牵头的REITs方案中，参与方为有稳定租金收益的商业物业业主、房地产投资信托基金管理公司。业主可以将商业物业过户给房地产投资信托基金管理公司，获得现金或基金份额。房地产投资信托基金管理公司再将物业及其租金收益权发起设立基金并在证券交易市场发售、流通。试点阶段，房地产投资信托基金为封闭式，即投资人只能转让基金的收益权但不能赎回。

　　而在央行牵头的REITs方案中，参与方为有稳定租金收益的商业物业业主和信托公司。业主将其持有的物业抵押给信托公司，信托公司将物业租金收入作为信托收益在银行间市场发行信托计划。央行的REITs方案更像固定收益产品，类似贷款。

　　除上海外，由央行、证监会分别牵头的REITs年底前同时有望在北京、天津、深圳同步推出。随着REITs的推出，基金法将进行调整。知情人士称，预计今年底明年初新基金法就会出台。证券投资基金、REITs以及私募股权投资基金等都是新基金法的组成部分。与目前的基金法相区别，业内称这部新基金法为“大基金法”。

　　年底前突破16项重点工作

　　上海市政府权威人士表示，做好今明两年工作对于加快推进上海国际金融中心建设至关重要。

　　据记者了解，在上海国际金融中心建设的93项重点工作中，已经取得重要突破或基本完成的有14项；已经形成方案，计划年内取得重要突破的有16项。年底前不仅房地产投资信托基金将启动，上海市政府近期的重点工作还包括，推进金融服务科技型企业的体制机制创新，选择有条件的商业银行试点建立股权投资和银行贷款的投贷联动机制，支持金融租赁公司在银行间市场发行债券；力争尽快启动个人税收递延型养老保险、期货保税交割业务，建立信贷转让市场；推进在沪外资法人银行发行人民币债券、推进张江高科技园区企业进入代办股份转让系统等工作，年底前也有望取得突破。