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银行念“紧箍咒” 开发商或借道信托融资

发布时间：2019-08-14 22:35:15

国海证券一地产行业分析师表示，从三季度开始，有一部分开发商开始感觉到资金压力。如今已接近年底，各银行贷款收紧，开发商资金压力越来越大。如调控持续，大部分开发商日子将非常难过，甚至不排除部分小型房企撑不下去。　　以私募地产基金为实体开发商提供资金的星浩资本CEO赵汉忠表示，信托一直是房地产重要的融资渠道。上海一信托投资公司内部人士透露，本月上旬举办的北京国际金融博览会上，不少开发商就是专程去“找钱”的。该人士透露，相比银行贷款，信托成本很高，普遍年利率在15%以上，一些企业会把银行贷款作为第一融资渠道，但从银行贷不到款，信托就成为主要融资方式。　　该人士还透露，由于信托募资有限，一般只能募集几亿，而相比开发商在高地价的大城市动辄十几个亿的启动资金，这只是杯水车薪，因此信托正在向二三线城市倾斜。因为二三线城市房企的利润比一线城市更高，可为高成本的信托融资买单。银行停发开发贷款，开发商资金压力越来越大。昨有业内人士表示，从银行拿不到钱，开发商将偏向信托融资渠道，且信托将偏向二三线城市。