地产金融年首只信托变卦 优先购买权降入围标准
发布时间：2019-08-10 01:11:15
日前，本年度首只地产信托项目再生变数，“苹果社区优先购买权信托”被迫降低门槛，而今典集团在同一天推出的另一只信托“苹果社区消费信托”则仍在寻求“200只”规定下的变通之道。
一向“善变”的张宝全日前再度“变卦”，“苹果社区优先购买权信托”做出重大调整，“苹果社区优先购买权信托”由全额购买降到仅仅全额的20％即可购买，同时延长购买该信托的预约登记时间，并推迟电脑拍号的日期，使更多苹果的“等待者”有机会成为苹果社区的合伙人，享受6000元／建筑平方米的“合伙人”价格。
然而，明眼人一看就知道，张宝全这次“变卦”，显然是被逼无奈。之前“苹果社区优先购买权信托”要求合伙人必须全额购买，无疑把众多一直在“等待苹果”的购房者拒之门外。
在2月7日举行的“苹果社区优先购买权答疑会”上，张宝全自己也承认：“购房者的反应超出我的想象，他们认为我们是‘嫌贫爱富’，‘以钱取人’，伤了那些一心等待摘苹果然而又只能付部分房款、需按揭‘购买苹果’的购房人。”
为了平息众怒，这次苹果优先购买权信托不仅降低了门槛，也同时将合伙人电脑拍号时间从2月15推至2月22日。使那些因为降低门槛，可以有机会进入苹果合伙人的客户有重新准备的时间。
对于张宝全此举，有人质疑会不会有一些投机倒房的人混进来，甚至会在CBD引起倒房的风潮，对此，张宝全的看法是，老百姓买房，无论是自住、出租还是转让，从本质上来说都是投资，所不同的是，有的是短期投资，如倒号，有的则是长期投资。对于市场来说，适当的投资行为也不是坏事，可以促进市场活跃，也能够部分化解投资开发的风险。只要进行合理地控制把握，不使这种情况失控就行了。同时他也相信，即使有这样的投机者，在200个人中也是极少数的，他说：“性价比这么好的房子，一下子倒出去岂不是太可惜了，愿意买来自住，等待升值的客户还是绝大多数，大家算得过这笔账。”
消费信托寻求200只下的变通与“优先购买权信托”同时，今典集团还推出了一只更具投资性质的“消费信托”，在2月7日的答疑会上，“消费信托”显然受了“冷落”。
“苹果社区消费信托”的具体模式是：北京国投为苹果社区发行短期消费信托产品，面向机构和个人融资，在楼房封顶前，用融来的这笔钱向购房人提供按揭贷款；封顶后，北京国投把按揭项目转给银行，银行支付给北京国投相应的购房款，购房者转而向银行按揭。
会后，张宝全告诉记者，“消费信托”本身没有什么问题，不过，他们正在与北国投一起探讨如何寻求目前对信托发行200只限制下的变通之道。“如果只能发行200只，一只一二百万，这样能有多少钱？也许我们可以分期发售，每期200只，这样就可以有效扩大信托的规模。不过现在具体的方案还没有最后定下来。”
一向“善变”的张宝全日前再度“变卦”，“苹果社区优先购买权信托”做出重大调整，“苹果社区优先购买权信托”由全额购买降到仅仅全额的20％即可购买，同时延长购买该信托的预约登记时间，并推迟电脑拍号的日期，使更多苹果的“等待者”有机会成为苹果社区的合伙人，享受6000元／建筑平方米的“合伙人”价格。
然而，明眼人一看就知道，张宝全这次“变卦”，显然是被逼无奈。之前“苹果社区优先购买权信托”要求合伙人必须全额购买，无疑把众多一直在“等待苹果”的购房者拒之门外。
在2月7日举行的“苹果社区优先购买权答疑会”上，张宝全自己也承认：“购房者的反应超出我的想象，他们认为我们是‘嫌贫爱富’，‘以钱取人’，伤了那些一心等待摘苹果然而又只能付部分房款、需按揭‘购买苹果’的购房人。”
为了平息众怒，这次苹果优先购买权信托不仅降低了门槛，也同时将合伙人电脑拍号时间从2月15推至2月22日。使那些因为降低门槛，可以有机会进入苹果合伙人的客户有重新准备的时间。
对于张宝全此举，有人质疑会不会有一些投机倒房的人混进来，甚至会在CBD引起倒房的风潮，对此，张宝全的看法是，老百姓买房，无论是自住、出租还是转让，从本质上来说都是投资，所不同的是，有的是短期投资，如倒号，有的则是长期投资。对于市场来说，适当的投资行为也不是坏事，可以促进市场活跃，也能够部分化解投资开发的风险。只要进行合理地控制把握，不使这种情况失控就行了。同时他也相信，即使有这样的投机者，在200个人中也是极少数的，他说：“性价比这么好的房子，一下子倒出去岂不是太可惜了，愿意买来自住，等待升值的客户还是绝大多数，大家算得过这笔账。”
消费信托寻求200只下的变通与“优先购买权信托”同时，今典集团还推出了一只更具投资性质的“消费信托”，在2月7日的答疑会上，“消费信托”显然受了“冷落”。
“苹果社区消费信托”的具体模式是：北京国投为苹果社区发行短期消费信托产品，面向机构和个人融资，在楼房封顶前，用融来的这笔钱向购房人提供按揭贷款；封顶后，北京国投把按揭项目转给银行，银行支付给北京国投相应的购房款，购房者转而向银行按揭。
会后，张宝全告诉记者，“消费信托”本身没有什么问题，不过，他们正在与北国投一起探讨如何寻求目前对信托发行200只限制下的变通之道。“如果只能发行200只，一只一二百万，这样能有多少钱？也许我们可以分期发售，每期200只，这样就可以有效扩大信托的规模。不过现在具体的方案还没有最后定下来。”
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