房产商发行购买权信托 监管部门着手研究
发布时间：2019-08-27 17:27:15
中新浙江网2月23日电 北京房产商发行“购买权信托”
今天，数千人拥向北京苹果社区售楼现场，排队购买一种特殊的信托产品。
今天是“苹果社区优先购买权信托”拍号资格申请的第一天，虽然申请9点中才开始，可是不到8点，来申请的人就已经排了上千号。据称目前申领的总人数已经超过了6000人。
申请人：一平方米只要6000元，而周边的房子都要7、8000一平。
价格便宜而发行上限只有200份，每人限购一份，是导致抢购的主要原因。
张宝全：只要出房款的20%，就可以成为我们的合伙人。
具体做法是，由信托公司按照每建筑平方米平均6000元的价格，向社会发行苹果社区优先购买权信托。购买人根据苹果社区具体楼号房号，以房屋总价的20%购买该信托后，就拥有这套房产的优先购买权和转让权。而在苹果社区取得销售许可证后1个月内，购买者可以用这个优先购买权信托来购买本套房产，也可将苹果合伙人信托转让他人。
尽管房价便宜，但房地产商可以在房子还没有盖起来前，通过这一信托产品得到了大量资金收回资金，绕过了央行“未封顶楼房不能按揭”的禁令。房产商并不吃亏。
监管部门着手研究房地产信托风险
央行前不久刚刚提出，今年将压缩信贷规模4000亿，减少对市场的资金投放。目前，房地产信托项目不断出现，已经引起了一轮房地产信托投资热潮。使资金绕过银行，从另一个渠道进入了房地产市场。据了解，金融监管部门已开始密切注意这一情况。
今天，北京苹果社区的火暴场面，自去年以来已经不是第一次，有关房地产的信托项目在近半年以来层出不穷。去年6月，北京国际信托有限公司推出了“北京三环新城”信托项目，之后，先后有“太阳星城”信托项目，“金融街写字楼项目贷款”信托项目，“法国欧尚天津第一店”信托项目，“宣祥家园经济适用房”信托项目，“第一城”产权投资项目，“时代奥城”信托项目。
到目前为止，半年多的时间，房地产信托项目已经超过十种。而此前，每年此类项目一年也不会超过5种。
而在全国范围，据不完全统计，半年多已有300多个房地产信托项目登场，比以往同一时间内多几倍。
之所以出现这种状况，主要由于去年央行为收缩房地产信贷规模而发出的121号通知。该通知中规定，未封顶的建筑银行不得提供住房消费贷款。此举打乱了一些房地产商的资金链条，于是房地产商转而寻求通过信托方式筹集资金。由于信托提出的预期收益率普遍高于银行利率，因此目前投资者购买此类产品比较踊跃。
但有关专家指出，央行121号通知限制了部分银行资金进入房地产市场，是为了控制风险，防范房地产泡沫出现，现在，各种资金转而通过信托的方式投降房地产，风险并没有减少。
目前，金融监管部门已经在统计市场上现有的房地产信托产品，以便进一步研究防范风险的措施。
今天，数千人拥向北京苹果社区售楼现场，排队购买一种特殊的信托产品。
今天是“苹果社区优先购买权信托”拍号资格申请的第一天，虽然申请9点中才开始，可是不到8点，来申请的人就已经排了上千号。据称目前申领的总人数已经超过了6000人。
申请人：一平方米只要6000元，而周边的房子都要7、8000一平。
价格便宜而发行上限只有200份，每人限购一份，是导致抢购的主要原因。
张宝全：只要出房款的20%，就可以成为我们的合伙人。
具体做法是，由信托公司按照每建筑平方米平均6000元的价格，向社会发行苹果社区优先购买权信托。购买人根据苹果社区具体楼号房号，以房屋总价的20%购买该信托后，就拥有这套房产的优先购买权和转让权。而在苹果社区取得销售许可证后1个月内，购买者可以用这个优先购买权信托来购买本套房产，也可将苹果合伙人信托转让他人。
尽管房价便宜，但房地产商可以在房子还没有盖起来前，通过这一信托产品得到了大量资金收回资金，绕过了央行“未封顶楼房不能按揭”的禁令。房产商并不吃亏。
监管部门着手研究房地产信托风险
央行前不久刚刚提出，今年将压缩信贷规模4000亿，减少对市场的资金投放。目前，房地产信托项目不断出现，已经引起了一轮房地产信托投资热潮。使资金绕过银行，从另一个渠道进入了房地产市场。据了解，金融监管部门已开始密切注意这一情况。
今天，北京苹果社区的火暴场面，自去年以来已经不是第一次，有关房地产的信托项目在近半年以来层出不穷。去年6月，北京国际信托有限公司推出了“北京三环新城”信托项目，之后，先后有“太阳星城”信托项目，“金融街写字楼项目贷款”信托项目，“法国欧尚天津第一店”信托项目，“宣祥家园经济适用房”信托项目，“第一城”产权投资项目，“时代奥城”信托项目。
到目前为止，半年多的时间，房地产信托项目已经超过十种。而此前，每年此类项目一年也不会超过5种。
而在全国范围，据不完全统计，半年多已有300多个房地产信托项目登场，比以往同一时间内多几倍。
之所以出现这种状况，主要由于去年央行为收缩房地产信贷规模而发出的121号通知。该通知中规定，未封顶的建筑银行不得提供住房消费贷款。此举打乱了一些房地产商的资金链条，于是房地产商转而寻求通过信托方式筹集资金。由于信托提出的预期收益率普遍高于银行利率，因此目前投资者购买此类产品比较踊跃。
但有关专家指出，央行121号通知限制了部分银行资金进入房地产市场，是为了控制风险，防范房地产泡沫出现，现在，各种资金转而通过信托的方式投降房地产，风险并没有减少。
目前，金融监管部门已经在统计市场上现有的房地产信托产品，以便进一步研究防范风险的措施。
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