福星股份资金链面临考验 走信托渠道融资？
发布时间：2019-08-31 08:51:15
去年7月,福星股份发布公告称,拟发行不超过14.5亿元可转换公司债,所募资金拟投向3个住宅、商业项目,项目总投资42.86亿元。 资金链面临考验 福星股份今年中报数据显示,公司经营活动产生的现金流量净额为-3.85亿元,与上年同比下降485.34%。 一边是拿地,一边是经营现金流的大幅下降,再加上再融资计划的撤销,福星股份日子越来越艰难。东莞证券分析师黄凡表示:“撤销再融资机会肯定不利于今年的业绩释放,关于福星股份资金链紧张的现象实际上在早期已经体现。” 另一位地产分析师也表示:“本次福星股份的取消行动应该说是非主观情绪下的行为,今年地产整体融资形势严峻,不管是发债还是二级市场,关口卡得很严。但福星股份2010年的业绩是锁定的,撤销再融资顶多是让业绩释放得较慢。” 国都证券房地产分析师邹文军认为:“可能性不大,房地产与金属制品应该合并起来审视,福星股份不至于为了其中一个而牺牲另一个。” 走信托渠道融资？ “城中村改造项目的成本可控、现金流占用少、开发周期弹性较大,可以保证公司开发资金在量入为出的前提下,合理储备开发土地。”冯东兴在谈到当前形势下还继续拿地的时候说,“自身负债空间有限的现实情况决定的这一拿地模式。” 据其介绍,撤销发债计划后,福星股份将通过单一资金信托方式融资20亿元。记者查阅公司历史公告发现,今年5~6月间,福星股份先后与中融信托、吉林信托签订股权投资单一资金信托合同,分别涉资10亿元用于增资开发公司武汉三角路B地块和汉阳地块。 中国指数研究院华中分院最新数据显示,上述两地块周边商品住宅楼盘目前均价在9000~15000元/平方米。长江证券地产分析师估算,若假设未来两项目将均以10000元/平方米的均价出售,两个项目预计合计增厚每股净资产2.96元。
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