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预期收益诱人警惕信托产品“馅饼”成“陷阱”

发布时间：2020-07-17 04:20:15

近期，信托理财收益节节走高，最高收益率竟接近8%，近期发行的房地产信托产品平均预期收益率也直逼10%，这在当前股市持续走低和楼市风光不再的背景下非常抢眼，吸引了不少投资者的注意力。

而业内人士提醒，投资者在选择信托产品时，要选择发行机构、担保机构实力雄厚的产品，且保本条款在信托产品中起着非常重要的作用，也应引起投资者的注意。

预期收益很诱人

据用益信托工作室统计，6月17日至6月27日，共有19家信托公司发行了31款集合资金信托产品。再往前推，今年第一季度，共有36家信托公司推出了206款集合资金信托产品，比上一季度增加50款，环比增长32%。从产品期限看，除了证券投资类产品外，其余产品期限基本都在1至5年或2至3年期，有73款，占本季度发行的35%。

在众多信托产品中，房地产信托产品大受投资者关注。近日，某银行打出广告：优质地产信托项目，理财起点100万元，期限647天，计划年收益率8.5%。或许是为了调动投资者的热情，银行还特别注明“额度有限，敬请预约”的字样。

信托理财受追捧与其收益表现脱不开关系。据展恒理财统计显示，今年第一季度信托产品表现出众，平均预期收益率则达到7.52%，比一年期存款利率高出5个百分点。即便预期年收益率最低的信托产品，也有5%的收益率，也比同期存款利率高出近3个百分点。记者从国内一家信托公司了解到，一款正处于募集期的房地产信托理财产品，总募集规模为3.2亿元，投资期限为2年，认购金额在100万元至300万元，预期年化收益率为9.5%；认购金额在300万元以上，预期年化收益率为11%。

虽然信托理财产品很热，但知情人士透露，，即要求部分银信产品规模与发行增速居前的十多家信托公司主动压缩业务规模，相关信托公司以后每月开展银信业务的规模不能再超过5月份的数据。

“合伙”投资有风险

根据规定，信托产品有200份的上限规模限制，也就是说，如果一个信托计划募集1亿元，那么每份至少分为50万元；如果是10亿元的信托，那么每份信托至少要达到500万元。而一些高端信托产品，募集的资金更多，门槛相对也就更高了。

信托产品的投资门槛越来越“高贵”，让很多投资者望而兴叹。于是，一些投资者拼凑在一起，合伙买一份信托。投资人何先生就是这样一个合伙人。他和其他朋友购买的房地产信托产品，每份门槛500万元。

“我一直都比较看好房地产长期的发展，今年楼市新政出台后，房地产市场有些低迷，所以这个时候买进房地产信托产品作为长线投资，特别是预期收益率现在挺诱人的。”何先生告诉记者，买信托，关键是看信托产品操刀人的资质和水平。

不过，诺亚财富管理中心总经理郑艺提醒投资者，如今，众多信托理财产品充斥市场，投资者在选择时，首先要看理财产品的受托人，即信托公司的投资管理能力、风险控制体系、管理团队、历史业绩等情况。其次要了解清楚这个信托的具体交易结构和后期管理情况，也就是说，信托财产的具体运用、投资方向、运作期限是否符合自己的要求，流动性、平均收益率怎么样，是否保本，保本条款一定要细看。

金融理财师林晓芳告诉记者，信托产品不同于其他理财渠道，其投资周期不长但流动性较差，而且投资门槛不低，“信托理财产品更适合中产阶层进行中期的资产配置。作为有钱却没有时间打理的这部分投资者，资产配置时需要考虑安全性、稳定性，又要注重一定的收益性。”

预期收益诱人 警惕信托产品“馅饼”成“陷阱”

预期收益诱人警惕信托产品“馅饼”成“陷阱”