陕国投清理实业资产逐步回归信托主业
发布时间：2019-08-24 09:28:15
[世华财讯]陕国投董事会通过了关于转让公司所持上海佳信房地产开发公司股权的议案。公司完成此次股权转让后，有利于其调整优化业务结构，集中精力做强做大信托主业。
陕国投A（000563公司于2009年8月28日召开第六届董事会第二次会议，通过了关于转让公司所持上海佳信房地产开发公司股权的议案，根据评估结果，经在西部产权交易所挂牌转让，公司决定以344.27万元的价格，将持有的上海佳信房地产开发公司全部股权转让给北京鸿基世业房地产开发有限公司。
公司清理实业投资主要是为了贯彻银监会关于信托公司限期三年内对固有项下的非金融类实业投资予以清理的规定。公司目前正处于清理实业、向回归金融信托主业转型的过程中，实业资产的清理有利于公司长远发展。
上海佳信房地产开发公司成立于1993年12月，注册资本为人民币1,500万元，主要经营房地产相关行业的开发和管理。该公司先后出资1,300万元设立了两个子项目公司，一是上海漕信房地产开发有限公司，系1996年5月为开发上海佳信徐汇公寓设立的项目公司，注册资本500万元；二是上海佳伟房地产开发有限公司，系年11月为开发上海市曹路镇政府配套商品房项目设立的项目公司，注册资本800万元。
佳信公司因多年来未开发项目，自身只产生费用，导致其截止2009年4月30日评估基准日累计经营亏损938.37万元，净资产为561.63万元。佳信公司的项目子公司上海佳伟房地产开发有限公司开发的“上海市曹路镇政府配套商品房”项目，由于延迟交地、工期拖长、资金成本上升、原材料价格上涨等原因，致使该项目成本加大，佳信公司对佳伟公司的长期股权投资由此发生减值，佳信公司的净资产也相应减少。经评估，该公司的项目子公司股权减值238万元，其他资产评估增值20余万元，最终佳信公司净资产评估值为344.27万元。
此前，陕国投也已对原有的自有资金实业类投资进行了清理。包括：公司对陕西高速机械化工程公司和陕西国信资产管理有限公司的相关股权进行转让；注销或转让深圳市鸿泰华投资发展有限公司；对陕西国投实业投资有限公司则打算解散。
根据《信托公司管理办法》和《信托公司资金信托计划管理办法》修改稿，新办法对当前信托业务的开展进行了更加严格的规范。资金来源调整为“单笔资金信托计划的起点金额设定为100万元”，并要求“参与单个资金信托计划的自然人人数不得超过50人”；资金的投向更有了具体规定，例如不得进行贷款、实业投资、融资租赁等，此次改革使信托公司回归主业信托业务。
公司上半年主营业务收入仍来自于房地产销售和投资收益。公司积极督导处于清理过程中的房地产公司，加快销售步伐，上半年实现销售收入14,954万元。公司的房地产项目主要包括金桥国际广场、上海配套商品房项目、长安航天产业基地，前两者已基本完成销售工作。如果公司的实业资产的清理完成较快，也有利于公司尽早换发新牌照。
公司大力强化信托主业，不断夯实业务发展基础。2009年上半年公司新增项目21个，共计67.4亿元，信托主业呈现出了较好的发展势头。报告期公司实现信托营业收入3.17亿元，是08年同期的3.06倍；实现信托利润2.93亿元，是08年同期的3.52倍。与此同时，公司上半年到期清算信托项目15个，金额47.5亿元，均按期和预期收益兑付，未发生任何问题。
公司目前在经营过程中，还存在一些需要进一步强化和改进的地方。比如：公司资本金偏小的瓶颈尚未打破，急需扩张资本实力；公司的信托业务规模和效益仍需大幅提升，核心竞争力尚待形成；公司自有资金投资运作，需大力加强；公司需对实业投资进行清理，需要尽快做强信托主业，以保证公司平稳发展；公司的激励约束机制需要进一步市场化，以推动业务更快扩张。
陕国投2009年半年报显示，公司上半年实现营业收入1.95亿元，同比增长61.23％；净利润1,643.7万元，同比下降58.7％。每股收益0.05元，净资产收益率3.06％。
(陈凯 撰稿)
陕国投A（000563公司于2009年8月28日召开第六届董事会第二次会议，通过了关于转让公司所持上海佳信房地产开发公司股权的议案，根据评估结果，经在西部产权交易所挂牌转让，公司决定以344.27万元的价格，将持有的上海佳信房地产开发公司全部股权转让给北京鸿基世业房地产开发有限公司。
公司清理实业投资主要是为了贯彻银监会关于信托公司限期三年内对固有项下的非金融类实业投资予以清理的规定。公司目前正处于清理实业、向回归金融信托主业转型的过程中，实业资产的清理有利于公司长远发展。
上海佳信房地产开发公司成立于1993年12月，注册资本为人民币1,500万元，主要经营房地产相关行业的开发和管理。该公司先后出资1,300万元设立了两个子项目公司，一是上海漕信房地产开发有限公司，系1996年5月为开发上海佳信徐汇公寓设立的项目公司，注册资本500万元；二是上海佳伟房地产开发有限公司，系年11月为开发上海市曹路镇政府配套商品房项目设立的项目公司，注册资本800万元。
佳信公司因多年来未开发项目，自身只产生费用，导致其截止2009年4月30日评估基准日累计经营亏损938.37万元，净资产为561.63万元。佳信公司的项目子公司上海佳伟房地产开发有限公司开发的“上海市曹路镇政府配套商品房”项目，由于延迟交地、工期拖长、资金成本上升、原材料价格上涨等原因，致使该项目成本加大，佳信公司对佳伟公司的长期股权投资由此发生减值，佳信公司的净资产也相应减少。经评估，该公司的项目子公司股权减值238万元，其他资产评估增值20余万元，最终佳信公司净资产评估值为344.27万元。
此前，陕国投也已对原有的自有资金实业类投资进行了清理。包括：公司对陕西高速机械化工程公司和陕西国信资产管理有限公司的相关股权进行转让；注销或转让深圳市鸿泰华投资发展有限公司；对陕西国投实业投资有限公司则打算解散。
根据《信托公司管理办法》和《信托公司资金信托计划管理办法》修改稿，新办法对当前信托业务的开展进行了更加严格的规范。资金来源调整为“单笔资金信托计划的起点金额设定为100万元”，并要求“参与单个资金信托计划的自然人人数不得超过50人”；资金的投向更有了具体规定，例如不得进行贷款、实业投资、融资租赁等，此次改革使信托公司回归主业信托业务。
公司上半年主营业务收入仍来自于房地产销售和投资收益。公司积极督导处于清理过程中的房地产公司，加快销售步伐，上半年实现销售收入14,954万元。公司的房地产项目主要包括金桥国际广场、上海配套商品房项目、长安航天产业基地，前两者已基本完成销售工作。如果公司的实业资产的清理完成较快，也有利于公司尽早换发新牌照。
公司大力强化信托主业，不断夯实业务发展基础。2009年上半年公司新增项目21个，共计67.4亿元，信托主业呈现出了较好的发展势头。报告期公司实现信托营业收入3.17亿元，是08年同期的3.06倍；实现信托利润2.93亿元，是08年同期的3.52倍。与此同时，公司上半年到期清算信托项目15个，金额47.5亿元，均按期和预期收益兑付，未发生任何问题。
公司目前在经营过程中，还存在一些需要进一步强化和改进的地方。比如：公司资本金偏小的瓶颈尚未打破，急需扩张资本实力；公司的信托业务规模和效益仍需大幅提升，核心竞争力尚待形成；公司自有资金投资运作，需大力加强；公司需对实业投资进行清理，需要尽快做强信托主业，以保证公司平稳发展；公司的激励约束机制需要进一步市场化，以推动业务更快扩张。
陕国投2009年半年报显示，公司上半年实现营业收入1.95亿元，同比增长61.23％；净利润1,643.7万元，同比下降58.7％。每股收益0.05元，净资产收益率3.06％。
(陈凯 撰稿)
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