重庆同创集团贱价易主重庆国投
发布时间：2020-07-29 00:23:15
“我建议那些深陷资金困局，却握有优质项目的开发商，趁早卖掉自己，或许还能卖个好价钱。”重庆同创集团有限公司(下称“同创集团”)一高层曾这样说。
一语成谶。
记者从多个渠道了解到，同创集团大股东已将自己的股权转让给了重庆国际信托投资有限公司(下称“重庆国投”)。重庆国投已经派了2个人进入同创集团董事会，并开始主导同创集团的运营。
重庆金科集团副总裁李战洪对此并不惊奇，“2008年是房价拐点年，2009年是房企拐点年，1/3的企业会甩卖、转让，1/3的企业在挣扎，1/3的企业会成长起来。”
大量负债
重庆同创置业(集团)有限公司创立于1997年，多次入选重庆房企50强，排位前10名。
同创集团官方网站显示，其成立近10年来，“公司累计完成开发投资约25亿元，累计开发总量约100万平方米，建筑工程质量合格率100%。”
和其他地产企业一样，同创集团也是大量举债。
比如，2008年9月，同创集团以重庆六店子的土地向民生银行重庆分行抵押贷款，1月份又以高新区六店子烟村社C21/01号地块向华夏银行贷款。
2007年，同创集团一共新借贷款5笔，其中，在2007年的11月、12月就有四笔贷款，其中一笔贷款的金额高达1.7亿元。
据某银行人士介绍，因为对行情的乐观，2007年不少开发商多选择了短期借款。不过，今年的楼市一直疲软和银行惜贷断掉了开发商的资金来源，一些开发商为了回笼资金，采取了退地和甩卖项目等措施。
此前，有消息称，同创集团要甩卖旗下的同创高原项目，未获该集团证实；同创·碧海城项目由东苑、北苑、南苑和西苑构成，规划总用地近400亩，总建筑面积55.4万平方米，计划投资10多亿元人民币，建设期预计五年，据称已停工，但该消息亦未得到同创集团的证实。
12月20日，有消息称，同创集团大股东已经卖掉了自己的股份。但同创集团营销总监王加利告诉记者，这是引进战略投资者，而不是外界所传的资产重组、破产等说法。
“同创集团没有钱了，因此大股东只得出让自己的股份。”一位接近交易的人士说。
买家、买价成疑
尽管同创集团对此事三缄其口，不过记者得到的一份资料完整描述了此交易。
同创集团股权转让协议显示，甲方同意将所持同创集团99%的股权以9900万元的价格转让给重庆国投，重庆国投则在10日内办理转让款的支付手续。
不过，根据中国银监会颁布的《信托公司管理办法》与《信托公司集合资金信托计划管理办法》，信托公司不能持有实业公司的股权。
上述接近交易的人士介绍，重庆国投只是代人持股，“同创集团没有钱了，恰好一个投资者手里有钱并在寻找项目，因此我们就为其做了一个单一信托。”不过，该人士没有透露背后的真正买家。
记者了解到，来自重庆国投的吴浩风、叶菁已经进入同创集团董事会，并开始参与到同创集团的日常工作。从目前的情况看，同创集团并未出现动荡，保持了“反常”的稳定。包括总裁周奕先、营销总监王加利在内的高层依然在位，同创高原的推广依然在继续。不过，重庆国投已经掌控了同创集团。
在重庆，业内对交易的价格也感到震惊。本次成交的价格为9900万元，而同创集团的官方网站显示，其“总资产逾20亿元”。
有业内人士指出，仅仅是同创高原项目就不止价值9900万元。在2007年，北京泰信科技有限公司将所持重庆国投母公司国信控股12.24%的股权转让给同创集团，重庆国信控股还持有重庆路桥(600106.SH)近50%的股权。按截至12月24日的收盘价计算，同创集团所占权益价值约1.2亿元。
股权转让协议显示，“重庆国投在承担公司股份的同时承担与股份相应的债权债务。”不过，记者无从得知同创集团的资产负债率。
一语成谶。
记者从多个渠道了解到，同创集团大股东已将自己的股权转让给了重庆国际信托投资有限公司(下称“重庆国投”)。重庆国投已经派了2个人进入同创集团董事会，并开始主导同创集团的运营。
重庆金科集团副总裁李战洪对此并不惊奇，“2008年是房价拐点年，2009年是房企拐点年，1/3的企业会甩卖、转让，1/3的企业在挣扎，1/3的企业会成长起来。”
大量负债
重庆同创置业(集团)有限公司创立于1997年，多次入选重庆房企50强，排位前10名。
同创集团官方网站显示，其成立近10年来，“公司累计完成开发投资约25亿元，累计开发总量约100万平方米，建筑工程质量合格率100%。”
和其他地产企业一样，同创集团也是大量举债。
比如，2008年9月，同创集团以重庆六店子的土地向民生银行重庆分行抵押贷款，1月份又以高新区六店子烟村社C21/01号地块向华夏银行贷款。
2007年，同创集团一共新借贷款5笔，其中，在2007年的11月、12月就有四笔贷款，其中一笔贷款的金额高达1.7亿元。
据某银行人士介绍，因为对行情的乐观，2007年不少开发商多选择了短期借款。不过，今年的楼市一直疲软和银行惜贷断掉了开发商的资金来源，一些开发商为了回笼资金，采取了退地和甩卖项目等措施。
此前，有消息称，同创集团要甩卖旗下的同创高原项目，未获该集团证实；同创·碧海城项目由东苑、北苑、南苑和西苑构成，规划总用地近400亩，总建筑面积55.4万平方米，计划投资10多亿元人民币，建设期预计五年，据称已停工，但该消息亦未得到同创集团的证实。
12月20日，有消息称，同创集团大股东已经卖掉了自己的股份。但同创集团营销总监王加利告诉记者，这是引进战略投资者，而不是外界所传的资产重组、破产等说法。
“同创集团没有钱了，因此大股东只得出让自己的股份。”一位接近交易的人士说。
买家、买价成疑
尽管同创集团对此事三缄其口，不过记者得到的一份资料完整描述了此交易。
同创集团股权转让协议显示，甲方同意将所持同创集团99%的股权以9900万元的价格转让给重庆国投，重庆国投则在10日内办理转让款的支付手续。
不过，根据中国银监会颁布的《信托公司管理办法》与《信托公司集合资金信托计划管理办法》，信托公司不能持有实业公司的股权。
上述接近交易的人士介绍，重庆国投只是代人持股，“同创集团没有钱了，恰好一个投资者手里有钱并在寻找项目，因此我们就为其做了一个单一信托。”不过，该人士没有透露背后的真正买家。
记者了解到，来自重庆国投的吴浩风、叶菁已经进入同创集团董事会，并开始参与到同创集团的日常工作。从目前的情况看，同创集团并未出现动荡，保持了“反常”的稳定。包括总裁周奕先、营销总监王加利在内的高层依然在位，同创高原的推广依然在继续。不过，重庆国投已经掌控了同创集团。
在重庆，业内对交易的价格也感到震惊。本次成交的价格为9900万元，而同创集团的官方网站显示，其“总资产逾20亿元”。
有业内人士指出，仅仅是同创高原项目就不止价值9900万元。在2007年，北京泰信科技有限公司将所持重庆国投母公司国信控股12.24%的股权转让给同创集团，重庆国信控股还持有重庆路桥(600106.SH)近50%的股权。按截至12月24日的收盘价计算，同创集团所占权益价值约1.2亿元。
股权转让协议显示，“重庆国投在承担公司股份的同时承担与股份相应的债权债务。”不过，记者无从得知同创集团的资产负债率。
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