中国房地产信托投资基金(REITs)再次搁置
发布时间：2019-08-07 04:19:15
先后遭遇国际次贷危机与国内房地产调控的中国版REITs再度被搁置，折射出中国式金融创新的艰难轨迹。
【财新网】（记者 张宇哲）财新记者从多个渠道获悉，业内一直呼声颇高的中国版REITs（房地产信托投资基金）已再次搁置，何时推出仍遥遥无期。
“9月底10月初，REITs的相关方案的研究已经停了。”一位地方金融办人士表示，包括地方希望以保障房为突破口的REITs方案目前均无突破的可能。，并非叫停，而是高层要求“继续完善基础管理制度”。
2010年初，，天津与上海曾将各自的保障房REITs方案交付央行，，并被业内认为是最有可能破壳而出的途径。但蹉跎至今，仍难有实质性突破。
REITs这一金融创新产品在中国可谓生不逢时，从提出建议论证到试点方案设计，经过各部门数次讨论，转眼间已有五年之久。在方案设计上，债权版REITs和股权版REITs“两步走”，后有迎合国内政策导向，从普通商业地产REITs到保障房REITs的跨越，但到目前仍然没能修成正果。
早在2007年，央行就酝酿在银行间市场推出偏债型REITs。但当年爆发的美国次贷危机，。
此后，在次贷危机引发的全球经济衰退的过程中，中国推出REITs的呼声又日渐高涨。2008年12月，，企业融资渠道的创新融资方式被提出。紧接着，，再次明确提出“开展房地产信托投资基金试点，拓宽房地产企业融资渠道”。
2009年，央行、银监会、。在发行模式上，REITs方案逐渐分化为央行制定的偏债型REITs和证监会制定的偏股型REITs，最终由央行、证监会两部门根据相应市场特点分别制定相关管理办法。
2009年下半年，央行曾召集相关部委召开会议并成立REITs试点协调小组，其成员包括发改委、财政部、国家税务总局、银监会、证监会、，甚至还包括全国社保基金理事会。
按照原计划，，并计划在2009年底前由上海、北京、天津三地各推出一例试点。
，2009年10月之后，，，REITs试点推出的具体时机要与房地产调控节奏协调。
在多位市场人士看来，REITs更多意义在于只是一种金融产品，与房地产调控不应有必然联系，应建立通畅渠道，市场需要的时候，拿起来就能做。“否则，市场需要的时候没有；，市场又不需要了。”一位市场人士直言。
【财新网】（记者 张宇哲）财新记者从多个渠道获悉，业内一直呼声颇高的中国版REITs（房地产信托投资基金）已再次搁置，何时推出仍遥遥无期。
“9月底10月初，REITs的相关方案的研究已经停了。”一位地方金融办人士表示，包括地方希望以保障房为突破口的REITs方案目前均无突破的可能。，并非叫停，而是高层要求“继续完善基础管理制度”。
2010年初，，天津与上海曾将各自的保障房REITs方案交付央行，，并被业内认为是最有可能破壳而出的途径。但蹉跎至今，仍难有实质性突破。
REITs这一金融创新产品在中国可谓生不逢时，从提出建议论证到试点方案设计，经过各部门数次讨论，转眼间已有五年之久。在方案设计上，债权版REITs和股权版REITs“两步走”，后有迎合国内政策导向，从普通商业地产REITs到保障房REITs的跨越，但到目前仍然没能修成正果。
早在2007年，央行就酝酿在银行间市场推出偏债型REITs。但当年爆发的美国次贷危机，。
此后，在次贷危机引发的全球经济衰退的过程中，中国推出REITs的呼声又日渐高涨。2008年12月，，企业融资渠道的创新融资方式被提出。紧接着，，再次明确提出“开展房地产信托投资基金试点，拓宽房地产企业融资渠道”。
2009年，央行、银监会、。在发行模式上，REITs方案逐渐分化为央行制定的偏债型REITs和证监会制定的偏股型REITs，最终由央行、证监会两部门根据相应市场特点分别制定相关管理办法。
2009年下半年，央行曾召集相关部委召开会议并成立REITs试点协调小组，其成员包括发改委、财政部、国家税务总局、银监会、证监会、，甚至还包括全国社保基金理事会。
按照原计划，，并计划在2009年底前由上海、北京、天津三地各推出一例试点。
，2009年10月之后，，，REITs试点推出的具体时机要与房地产调控节奏协调。
在多位市场人士看来，REITs更多意义在于只是一种金融产品，与房地产调控不应有必然联系，应建立通畅渠道，市场需要的时候，拿起来就能做。“否则，市场需要的时候没有；，市场又不需要了。”一位市场人士直言。
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