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信托公司的风险“地雷” 常在河边走哪有不湿鞋

发布时间：2021-05-20 12:59:15

“常在河边走，哪有不湿鞋。”长期在灰色地带中游走的信托公司开展的房地产业务，在获得高额收益的同时也埋下了风险“地雷”，。
，，。毕竟，一个行业的发展应该建立在安全的基础上。
　　长期以来，信托公司利用所在行业的独特优势，，大幅发行房地产信托计划。且不论这与国家出台的一系列严控房地产政策相违背，单就大多数投资于单一项目的房地产信托所蕴藏着的高风险，。
　　我们看到，自年初银监会主席刘明康高调将房地产信托定为严管重点区域后，随后出台的政策“组合拳”更是力度逐渐加码直指房地产信托。信托公司发放贷款的房地产开发项目必须“四证齐全”、不得以信托资金发放土地储备贷款等多条措施的出台，。给正火热上演的房企与信托公司日益紧密的“联姻”大戏，当头浇上一盆冷水。
，业界也曾有一种声音，那就是信托公司也有自己的风控制度，也会考虑其资金的安全性问题。然而这种一厢情愿自我约束的想法，在高额收益的诱惑下显然作用有限。数据显示，信托公司房地产信托产品的收益普遍在8%左右，而最高的可能达到20%。
　　作为资金密集型行业的房地产业，其对资金的需求量巨大，与银行和信托公司均保持着紧密联系。
　　一位房地产公司的朋友在与笔者的聊天中，以一种有趣的比喻形容其与银行和信托公司的合作。该人士认为，，在放贷态度上总是高高在上，并可能随时叫停放贷。这让他们有苦难言，感觉银行就像是一个顶头上司。而其对信托公司的态度则明显不同，由于后者凡是房企的要求大都能有求必应，该人士称更像是一个情人的关系。这虽是一个笑谈，。
　　因双方都有各自的利益需求，信托公司与房企关系密切。目前大多数信托公司中房地产业务占比很大，且收益相对较高，因此这些公司主动限制房地产信托产品的积极性不高，。，才能让这股热潮真正降温。
　　“在和银行行长交流的过程中，银行认为‘四证’齐全的房产商贷款业务肯定轮不到信托公司去做”。日前，银监会副主席蔡鄂生的一番讲话，更是透露出了房地产信托业务的高风险所在。同样，我们在银监会对《信托公司房地产信托业务风险提示的通知》相关问题的说明中，看到了“立即、逐笔、加强、审慎、防范”等多个词语，。
　　“人间正道在沧桑”，，而快速发展起来的房地产信托，如今已到了必须转变的时刻。