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开发商信托融资需验四证

发布时间：2019-08-19 02:40:15

荆楚网消息(楚天都市报)（记者王海玉实习生龚婉）记者昨日了解到，不少开发商因从银行贷款受限，借道信托“曲线”融资。不过，日前银监会已下发《关于加强信托公司房地产，开发商融资再失一条渠道。
某信托公司武汉分公司相关人士透露，通知规定，开发商若想通过信托渠道融资，必须比照银行开发贷款的要求做到“四证齐全”，即土地证、建设用地许可证、工程规划许可证、施工许可证都有，且其或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等，江城各家银行和信托公司已经严格执行这一规定。
去年因银行信贷充裕，有的开发商不屑于走信托渠道融资这条路。但今年一季度形势大变，仅上述这家公司通过与银行合作发行信托理财产品，为江城多位开发商融资几十亿元。“不过，今后这些企业融资也将越来越难了”，上述人士透露，房地产信托对开发商资质和自有资金状况要求越来越高。
据了解，信托、信贷理财产品一直是房地产企业曲线融资的渠道之一。在银行信贷规模收紧的背景下，今年来多家地产商趁机借道融资，相关产品发行量猛增。但在通知出台后，其发行量锐减。
普益财富统计显示，今年头两个月银行和信托公司发行的房地产合作理财产品分别为76款、77款，在3月份一下猛增至120款。在4月第二周及第三周，房地产信托产品数量分别为7款和5款，而到了5月份头1周，只剩下了3款。