冯科:房地产信托投资基金救不了开发商
发布时间:2019-08-11 21:02:15
北京大学经济所常务副所长冯科
5月8日,焦点房地产网和搜狐财经主办的“搜狐新视角经济学人月度论坛--房地产信托投资基金启动的资本契机-”在北京召开,专家、分析师、房地产商共同探讨中国商业地产元年的新契机。以下是搜狐财经从现场发回的报道:
对于房地产信托投资基金(REITs),很多开发商都表现出了极大的兴趣,但同时北京大学经济所常务副所长冯科也认为,房地产开发企业也要做一定的准备,因为真正适合REITs的也不是很多。
“REITs救不了开发商,很美,但是很遥远,”冯科说到,“所以中小开发商就不要指望了,是大个子开发商玩的游戏,只有两三百亿的资产大个子拥有良好物业的,而且你要等它来救命就完了,所以还得想别的办法。”
REITs对开发商来讲,不具有普适性的救市的意义,是一个顶级开发商玩的友谊,不是一般人能够玩的游戏,所以“中小开发商就不要浪费精力了”,冯科表示,只有大开发商,像优质的写字楼、商场,持有的物业很有前途,但是他很痛苦(才可以玩)。
冯科也对开发商给出了自己的建议,首先是由机构投资者富人成立一个投资基金,然后进入物业,然后再退出,形成盈利了现金流了再像股票一样卖掉,是这么一个游戏玩法。现在从源头上就没有人,资金是不缺的,保险公司那么多有钱人,几千个亿,可以成为产业投资基金上游的链条,有一些管理公司要根资本分离,要从技术上判断这个价值,把它组合再卖掉,所以我们仅仅只有REITs只适合那些已经做长远的好的产品、好的现金流、好的出租率,那些企业,现在不多,几乎就能数出来。“还是那句话,很美,但很远。”冯科最后说到。
5月8日,焦点房地产网和搜狐财经主办的“搜狐新视角经济学人月度论坛--房地产信托投资基金启动的资本契机-”在北京召开,专家、分析师、房地产商共同探讨中国商业地产元年的新契机。以下是搜狐财经从现场发回的报道:
对于房地产信托投资基金(REITs),很多开发商都表现出了极大的兴趣,但同时北京大学经济所常务副所长冯科也认为,房地产开发企业也要做一定的准备,因为真正适合REITs的也不是很多。
“REITs救不了开发商,很美,但是很遥远,”冯科说到,“所以中小开发商就不要指望了,是大个子开发商玩的游戏,只有两三百亿的资产大个子拥有良好物业的,而且你要等它来救命就完了,所以还得想别的办法。”
REITs对开发商来讲,不具有普适性的救市的意义,是一个顶级开发商玩的友谊,不是一般人能够玩的游戏,所以“中小开发商就不要浪费精力了”,冯科表示,只有大开发商,像优质的写字楼、商场,持有的物业很有前途,但是他很痛苦(才可以玩)。
冯科也对开发商给出了自己的建议,首先是由机构投资者富人成立一个投资基金,然后进入物业,然后再退出,形成盈利了现金流了再像股票一样卖掉,是这么一个游戏玩法。现在从源头上就没有人,资金是不缺的,保险公司那么多有钱人,几千个亿,可以成为产业投资基金上游的链条,有一些管理公司要根资本分离,要从技术上判断这个价值,把它组合再卖掉,所以我们仅仅只有REITs只适合那些已经做长远的好的产品、好的现金流、好的出租率,那些企业,现在不多,几乎就能数出来。“还是那句话,很美,但很远。”冯科最后说到。
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