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孟晓苏：引进投资信托解决廉租房资金来源

发布时间：2021-05-31 13:05:15

　新浪房产讯 11月24日，中国房地产开发集团理事长孟晓苏在2007社会住宅论坛上指出：关于廉租房的资金来源，他建议引进国外房地产成熟的投资信托，就是REITS。

　　REITs(房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

　　“目前，现在我们需要思考的是长期持有廉租房的资金从哪里来？” 孟晓苏表示： “我建议引进国外房地产成熟的投资信托，就是REITS，能解决房地产资金的来源，基本做法就是个人买房者，出租收租金，其中老百姓的资金形成基金，用来买房，包括房屋、写字楼、商业、物业、工业、厂房、仓库等等，收租金，再向基金的持有人分配这些租金，并且可以拿这个股票上市。”

　　REITS从2000年开始进入亚洲，现在日本、新加坡、韩国和中国香港、中国台湾已经有了REITS。我们研究发现，香港政府的第一支REITS就是用廉租房发的。

　　孟晓苏还表示：我们发现在美国用廉租房发行的REITS更多，甚至美国某州政府鉴于发REITS，政府开始交租金。通过政府交租金，把原来没有租金的物业变成租金物业，从而在社会上融资。学习国外的先进经验、发行REITS，很有必要。目前廉租房租金低，成本也低，政府有义务向租户进补贴，或者直接补贴给金融机构，起码达到7-8%的廉租房收益率。

　　最后，他还表示：如果有了REITS可以防止股市虚高，中国的物业回报稳定，增值快，也使得投资人的权益长期升值。