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土地使用权转让合同纠纷一案

发布时间：2019-08-20 23:04:15

安徽省高级人民法院

民事调解书

　　（2004）皖民一终字第X号

　　上诉人（原审被告）：芜湖市X食品开发有限责任公司，住所地：芜湖市经济开发区A工业园。

　　法定代表人：陈X帆，该公司经理，

　　委托代理人：周武生，安徽仝人律师事务所律师。

　　委托代理人：杨群，安徽嘉元律师事务所律师。

　　被上诉人（原审原告）：芜湖市B区C镇D社区居民委员会（原芜湖市B区C镇A村民委员会），住所地：芜湖市A路。

　　负责人：齐X祥，该居委会主任。

　　委托代理人：许小林；安徽维宁律师事务所律师。

　　委托代理人：齐X华，该居委会副主任。

　　上诉人芜湖市X食品开发有限公司因与被上诉人芜湖市B区C镇D社区居民委员会土地使用权转让合同纠纷一案，不服芜湖市中级人民法院（2003）芜中民一初字第74号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2004年5月17日公开开庭进行了审理。上诉人芜湖市X食品开发有限责任公司法定代表人陈X帆及其委托代理人周武生、杨群，被上诉人芜湖市B区C镇D社区居民委员会的委托代理人许小林、齐X华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

　　经审理查明：2000年4月12日，上诉人芜湖市X食品开发有限责任公司（以下简称“X公司”）与被上诉人芜湖市B区C镇D社区居民委员会（以下简称“D居委会”）签订土地转让合同一份，约定X公司在D居委会的工业园内征地20亩（面积以双方实际丈量为准），作为X公司从事酒类生产经营的工业用地；土地综合价每亩6万元，合计120万元；付款方式为：合同签订之日起1个月内，先付给购买土地定金10万元，余款分四次付清，即2001年年终前付总价款的15％；2002年年终前付总价款的30％；2003年年终前付总价款的15％：2004年年终前付清全额余款。若X公司在2001年12月31日前一次性付清全额余款，D居委会则给予X公司土地款总额九折优惠。2000年4月16日，X公司、D居委会又签订一份土地转让合同，该合同与双方2000年4月12日所签合同相比，除土地价款及其支付方式不同外，其他条款基本相同。该合同约定，土地综合价每亩4万元，合计80万元；付款方式是：自合同签订之日起，X公司一次性支付。2000年4月20日，D居委会出具一份说明，该说明称，“芜湖市X食品开发有限责任公司：贵公司与我村签订的2000年4月16日合同书，仅限于办理有关土地手续，与双方2000年4月12日签订的正式协议书无任何关系。该协议书只有一份原件，上报土地部门，双方各执一份复印件。备注：芜湖市X食品开发有限责任公司在本合同书上盖章的目的仅是为了甲方A村委会为此办理有关土地手续使用。不具备任何除此以外的其它法律效力。”X公司在此说明上盖章。2000年5月20日，X公司、D居委会签订补充合同一份，载明：根据双方在2000年4月12日签订的合同规定，2000年4月30日D居委会已办理好国有土地使用证。由于X公司围墙规划面积22.44亩与土地局规划发证面积相差2.955亩，D居委会将工业园东北角X公司围墙内的2.955亩土地转让给X公司；转让的2.955亩价款及付款方式和有关事宜按2000年4月12日签订的合同为依据。