产品发行陷入低谷 信托公司欲借REITs破冰
发布时间：2019-08-15 08:54:15
东方网12月7日消息：，信托产品的发行在11月份达到了今年最低点，部分证券投资类信托由于投资者大规模赎回而被迫提前终止，房地产类产品也陷入低迷。
“尽管市场现在很不景气，但政府宏观调控力度的加大让我们看到了新的希望，尤其是温总理在近期提到房地产信托投资基金（REITs）的问题，加强了REITs推出的预期。”某信托公司负责人如是说。
产品发行陷入低谷
尽管11月份以来Ａ股市场持续反弹，但是投资者对证券投资类信托的信心并没有得到相应恢复。普益财富统计报告显示，11月份共有6家信托公司发行了8款证券投资类信托产品，发行数量已处于年初以来的最低位。在收益率方面，虽然上综指和深成指在11月份分别大涨8%和14%，但是已公布11月份产品净值的152款证券投资信托产品仅取得0.44%的收益，大幅跑输两市大盘。
新产品发行骤降的同时，已成立产品也面临着提前终止的风险。中诚信托在近日发出通知，于2008年12月4日提前终止旗下的两款5年期信托产品。据了解，这两款开放式产品成立于2007年12月5日，成立规模分别为25100万元和23535万元。在今年12月4日第一个开放期到来之际，持有人提出了大规模赎回申请，信托计划只得提前终止。普益财富研究员苏蓉认为，这种情况的出现说明部分投资者已经对证券投资类产品失去信心，更可能转而投向稳健型理财产品或者持币观望，等待经济形势好转。
同时陷入发行困境的还有房地产投资类信托，该类产品在10月份新发了11款，而11月份则迅速萎缩至4款。西南财大信托与理财研究所研究员赵杨表示，房地产的金融多元化需要信托业参与，信托公司也想分享房地产行业开发成果，但是目前的融资类产品不利于分散投资风险，未能发挥信托制度的优势。“在这种情况下，基金化运作的产品可能成为业界下一步的选择。”
期待REITs推出
就在苦苦寻求产品创新之际，来自高层的声音给信托公司指明了方向。，政府将创新融资方式，通过并购贷款、房地产信托投资基金、股权投资基金和规范民间融资等多种形式，拓宽企业融资渠道。深交所总经理宋丽萍在出席第七届中国证券投资基金国际论坛时也表示，深交所当前正在积极推动REITs产品的尽快面世。
业内人士介绍，从国际范围看，REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专业投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金。与我国信托纯粹属于私募性质不同，REITs在性质上等同于基金，绝大多数属于公募，既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于开放式基金与封闭式基金。
国金证券研究员李翰和李伟奇表示，国外开展REITs业务的形式主要有三种，分别是信托方式、投资公司方式和有限合伙方式，但后两种方式在我国短期内难以开展，信托公司发展此类业务具有较好的先发优势。联合证券分析师鱼晋华认为，REITs的推出有利于缓解房地产企业的资金压力，促进我国房地产业中长期的平稳健康发展，同时也为投资者参与房地产市场，享受租金收益的高回报提供了机会。
“与当前的房地产类信托不同，REITs并不以抵押贷款为主，而是主要通过投资于房地产业来获取权益收益。REITs具有流动性强、运作透明，以及通过投资组合的方式分散产品风险等优势。”某信托公司人士表示，业内很多公司都十分关注REITs的推出进程，希望通过产品创新打破发行僵局。
“尽管市场现在很不景气，但政府宏观调控力度的加大让我们看到了新的希望，尤其是温总理在近期提到房地产信托投资基金（REITs）的问题，加强了REITs推出的预期。”某信托公司负责人如是说。
产品发行陷入低谷
尽管11月份以来Ａ股市场持续反弹，但是投资者对证券投资类信托的信心并没有得到相应恢复。普益财富统计报告显示，11月份共有6家信托公司发行了8款证券投资类信托产品，发行数量已处于年初以来的最低位。在收益率方面，虽然上综指和深成指在11月份分别大涨8%和14%，但是已公布11月份产品净值的152款证券投资信托产品仅取得0.44%的收益，大幅跑输两市大盘。
新产品发行骤降的同时，已成立产品也面临着提前终止的风险。中诚信托在近日发出通知，于2008年12月4日提前终止旗下的两款5年期信托产品。据了解，这两款开放式产品成立于2007年12月5日，成立规模分别为25100万元和23535万元。在今年12月4日第一个开放期到来之际，持有人提出了大规模赎回申请，信托计划只得提前终止。普益财富研究员苏蓉认为，这种情况的出现说明部分投资者已经对证券投资类产品失去信心，更可能转而投向稳健型理财产品或者持币观望，等待经济形势好转。
同时陷入发行困境的还有房地产投资类信托，该类产品在10月份新发了11款，而11月份则迅速萎缩至4款。西南财大信托与理财研究所研究员赵杨表示，房地产的金融多元化需要信托业参与，信托公司也想分享房地产行业开发成果，但是目前的融资类产品不利于分散投资风险，未能发挥信托制度的优势。“在这种情况下，基金化运作的产品可能成为业界下一步的选择。”
期待REITs推出
就在苦苦寻求产品创新之际，来自高层的声音给信托公司指明了方向。，政府将创新融资方式，通过并购贷款、房地产信托投资基金、股权投资基金和规范民间融资等多种形式，拓宽企业融资渠道。深交所总经理宋丽萍在出席第七届中国证券投资基金国际论坛时也表示，深交所当前正在积极推动REITs产品的尽快面世。
业内人士介绍，从国际范围看，REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专业投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金。与我国信托纯粹属于私募性质不同，REITs在性质上等同于基金，绝大多数属于公募，既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于开放式基金与封闭式基金。
国金证券研究员李翰和李伟奇表示，国外开展REITs业务的形式主要有三种，分别是信托方式、投资公司方式和有限合伙方式，但后两种方式在我国短期内难以开展，信托公司发展此类业务具有较好的先发优势。联合证券分析师鱼晋华认为，REITs的推出有利于缓解房地产企业的资金压力，促进我国房地产业中长期的平稳健康发展，同时也为投资者参与房地产市场，享受租金收益的高回报提供了机会。
“与当前的房地产类信托不同，REITs并不以抵押贷款为主，而是主要通过投资于房地产业来获取权益收益。REITs具有流动性强、运作透明，以及通过投资组合的方式分散产品风险等优势。”某信托公司人士表示，业内很多公司都十分关注REITs的推出进程，希望通过产品创新打破发行僵局。
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