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房地产信托产品频繁亮相

发布时间：2019-08-02 12:45:15

房地产市场的“新国十条”后，房地产企业的资金链紧张了起来。加上此前央行、银监会、证监会抬高房地产企业融资门槛，近期有迹象显示，越来越多的房企，选择通过信托方式筹资。理财师表示，近期市场或许将有更多房产信托理财产品出现。但投资者应看清其资金投向及担保情况，以规避风险。

房企热衷通过信托筹资

，而央行、银监会、证监会从去年底起，已陆续收紧房地产信贷。不少房地产企业无法通过低成本的银行贷款募到资金，房地产上市公司也已很难在二级市场融资，于是通过信托公司和银行设计理财产品向投资者募集资金，成了房企筹资的主要方式之一。

近期房地产信托理财产品数量明显上升。据用益信托工作室统计，上周有21款集合资金信托计划发行。从投资领域来看，信托集合资金产品计划主要投资于金融和地产。其中投资于房地产领域有8款产品，占总量的33%。统计显示，投资于房地产领域的资金，运用形式主要是贷款、股权投资和组合运用方式，其占房地产领域的比重分别为43%、28.5%和28.5%。房地产领域资金运用形式的多元化趋势，也在一定程度上反映了房地产领域的风险。

而在银行理财市场中，银行通过信托贷款方式为房企融资，是最为普遍和直接的方式。如建设银行、中国银行、北京银行、杭州银行等，近期都有推出房产信托类理财产品。此类银信合作产品的期限，往往在半年至两年，预期年化收益率一般在4.3%至7%左右，相比债券票据类理财产品，银信合作产品预期收益率水平吸引力较明显。

高收益勿忘高风险

房产类信托产品预期收益高，风险也不小。由于信托理财产品通常不保证预期收益，甚至不保本金，因此房产信托产品的风险不可轻视。理财专家表示，了解资金的投向很重要。投资者在选择信托理财产品时，要了解信托资金是做什么项目的，为什么会有高收益。尤其是银行发行的房产类信贷理财产品，尽管银行会对贷款项目风险进行审核，但银行业不能保证评估准确，因此银行在发行此类产品时，几乎无一例外地强调，此类产品为非保本浮动收益产品。

理财专家建议，对房地产信托理财产品，不要光看收益，还要看产品的保障。其中要了解产品的担保方式，如产品是通过抵押物、股权质押，还是政府资金担保？通过股权质押、政府信用担保的产品，风险要小一点。如北京银行发行的“心喜”系列2010049号人民币1年信托贷款理财产品，资金用于向北京银河万达置业发放贷款，有万达集团提供连带保证担保。为了控制风险，部分产品设计了信用增级和担保措施：如杭州银行“幸福99”1021期个人理财计划，天阳置业同意以1亿元一般受益权为限，来保障优先受益人信托本金及收益安全；天阳控股及其实际控制人蔡学伦夫妇提供连带责任保证担保；天阳控股以其持有的杭州天联置业85%股权，提供质押担保。有了信用增级和担保措施，此类产品风险就相对减小了。