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6月商业地产信托增势强劲

发布时间：2019-08-19 19:35:15

■ 王雪玲／文
　　实习记者　王雪玲　广州报道
　　日前在国内集合信托产品发行继续稳步发展的势头下，房地产信托俨然成为领跑者。

　　来自用益信托工作室的数据统计，6月份国内共推出了57个集合资金信托产品，发行规模为62.77亿元，同比增长43.05%。其中，房地产信托产品13个，发行规模21.34亿元，发行数量和规模在经历了5月短暂的低迷后，又重回龙头位置，与基础设施和金融成为信托产品的三大主要投向。

　　尽管6月房地产信托产品的平均预期年收益率回到5%以上，但从房地产信托资金的运用方式看，13个项目中，贷款类产品比重有所下降，共7个，但贷款规模仍然较大，达到16.5亿元；受益权投资类4个，投入资金3.95亿元，股权投资类2个，投入资金0.89亿元。

　　以上统计数据表明，房地产信托资金运用方式虽然出现了可喜的变化，但资金结构并没有响应改变，贷款资金仍然占有很大比重。

　　在这13个产品中，用于土地储备或开发的项目有2个，涉及资金3亿元，用于住宅类项目的5个，涉及资金10.6亿元，用于商业类地产项目4个，涉及资金6.65亿元，用于房地产企业的项目，涉及资金1.09亿元。

　　统计资料显示，投向于商业地产类项目的房地产信托数目大大高于以往的投资比例。“由于‘国六条’中并未对商业地产作出过多限制，因此商业地产成为6月份房地产信托的亮点。”用益信托工作室李?表示。

　　房地产信托6月份的突然回温，被不少业内人士认为是政策变动催热的结果。

　　当月，包含对房地产开发贷款限制条款的“国六条”出台，使各大商业银行收紧房贷业务，继而央行又在6月16日宣布从7月5日起将存款准备金率提高0.5%，银行信贷门槛进一步提高，房地产开发商的资金链再次被收紧。于是，作为地产商重要融资渠道的房地产信贷，又重新受到投资者的青睐。