房贷新政限制融资渠道 南京房产商主动接洽信托公司
发布时间：2019-08-15 20:41:15
房贷新政限制融资渠道 南京市房产商要绕央行壁垒
晨报讯 中国人民银行出台的房贷新政策对房地产开发商的开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款等诸多方面提高了信贷门槛，这限制了对房地产商的融资渠道。记者从江苏省国际信托投资公司了解到，近日有好几家南京的商品房开发商主动接洽信托公司，希望圈地后能做房地产信托产品，获得资金援助。
据透露，南京的房产商普遍缺乏资金，央行的一记重槌正好砸到了他们的要害上。“多层楼盘封顶、高层完工2／3”才能按揭的政策，让南京各银行对开发商和个人的贷款发放开始审慎。主要靠银行开发贷款、个人按揭贷款回笼资金的开发商受到沉重打击，既然从银行处贷款难度加大，脑筋活络的一些企业想到了信托产品来融资。通过房产信托，地产开发商可以从信托投资公司获得信托贷款。一位不愿公布身份的开发商介绍，在自有资金不够时，银行贷款又不符合条件，如果能获得信托计划，就能保证项目的建设，项目启动一段时间后达到银行贷款条件就可归还信托贷款，再用银行贷款资金来进行项目建设。
但南京的信托公司并没有像开发商想象地那样乐观，业内人士告诉记者，三个原因制约地产信托业务：一、就目前为止南京尚未做过房地产信托，这方面没有经验。二、房地产的风险实在很大，开发商很难拿出可靠担保，而且房产不像交通、电力等行业，回报比较稳妥。最后目前南京房价处于高位，万一房价下跌或开发商资金面断裂，房产变现的难度也较大。
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