国内首家地产基金上市募资 定向投向国内房地产
发布时间：2019-09-21 14:50:15
由全国工商联住宅产业商会发起的“中国住宅产业精瑞基金”将于９月２０日正式面世。精瑞基金作为国内首只房地产基金，打破了我国没有产业基金的局面。
在当前的形势下，精瑞基金的推出可谓正当其时。一方面，，从而鼓励房地产企业多方面拓宽融资渠道；同时央行１２１号文件使房地产商备受房贷紧缩困扰，正在积极寻找突破口。
据全国工商联住宅产业商会会长聂梅生介绍，精瑞基金采用在境外注册基金，在国内组建投资管理公司的方式成立，海外募资１亿美元，国内以信托模式再募集１０亿元人民币，募集工作和基金项目的启动同时进行，目前境外公司已经注册，境内公司正在注册中。基金拟在明年６月招募完成。
聂梅生介绍说，中国住宅产业投资公司主要由信托公司、一家投资公司和房地产产业链上的一家企业（其中没有房地产开发企业）组成。“中国住宅产业精瑞基金”由“中国住宅产业投资公司”控股，所募资金由投资公司定向投入国内的房地产项目。国内则主要通过作为投资公司股东的信托公司募集资金，也通过投资公司进行房地产投资。该基金将完全按照国外产业基金的运作方式，采取短期过桥、提供担保、参股和独立开发的形式。
据聂梅生介绍，住宅产业商会积极创建精瑞基金，目的在于利用新的金融手段整合产业链上的资源，优化产业结构，提升产业平台，最终使企业受益。因此，基金投放的对象主要是优秀开发企业的优秀开发项目，尤其是符合住宅产业发展方向的绿色生态住宅、新型工业化住宅、小城镇住宅、低密度住宅等，同时也将支持住宅产业的技术集成。此外，今后几年内，房地产业内将不可避免地出现改制、并购和上市，基金也将支持这类项目。
在当前的形势下，精瑞基金的推出可谓正当其时。一方面，，从而鼓励房地产企业多方面拓宽融资渠道；同时央行１２１号文件使房地产商备受房贷紧缩困扰，正在积极寻找突破口。
据全国工商联住宅产业商会会长聂梅生介绍，精瑞基金采用在境外注册基金，在国内组建投资管理公司的方式成立，海外募资１亿美元，国内以信托模式再募集１０亿元人民币，募集工作和基金项目的启动同时进行，目前境外公司已经注册，境内公司正在注册中。基金拟在明年６月招募完成。
聂梅生介绍说，中国住宅产业投资公司主要由信托公司、一家投资公司和房地产产业链上的一家企业（其中没有房地产开发企业）组成。“中国住宅产业精瑞基金”由“中国住宅产业投资公司”控股，所募资金由投资公司定向投入国内的房地产项目。国内则主要通过作为投资公司股东的信托公司募集资金，也通过投资公司进行房地产投资。该基金将完全按照国外产业基金的运作方式，采取短期过桥、提供担保、参股和独立开发的形式。
据聂梅生介绍，住宅产业商会积极创建精瑞基金，目的在于利用新的金融手段整合产业链上的资源，优化产业结构，提升产业平台，最终使企业受益。因此，基金投放的对象主要是优秀开发企业的优秀开发项目，尤其是符合住宅产业发展方向的绿色生态住宅、新型工业化住宅、小城镇住宅、低密度住宅等，同时也将支持住宅产业的技术集成。此外，今后几年内，房地产业内将不可避免地出现改制、并购和上市，基金也将支持这类项目。
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