房地产信托首现广州 央行建议房产多元化融资
发布时间：2020-12-02 09:27:15
房地产信托首现广州
金海湾房产信托产品迅速售罄，开发商由此获得1亿资金
尽管银监会旨在严厉整肃房地产贷款的《商业银行房地产贷款风险管理指引》仍处于征求意见阶段，但各商业银行已提前收紧房贷业务。对此，广东房地产商开始尝试新型融资渠道——地产
信托。广东发展银行日前低调代售的“金海湾地产信托”成为广州地区首个地产信托产品。据称，此信托产品受到投资者的高度认可并已顺利发售完毕，不愿具名的顺德某开产发商由此获得1亿资金。
高端客户青睐房产信托
拥有富余闲散资金的银行高端个人客户成为房产信托的追捧者。
记者采访获悉，广发行佛山分行代售的金海湾房产信托计划共募资1亿元，期限1年，年利率为3.2％。因受每期信托计划不得发售超过200份的政策限制，此信托计划分两期发售，每期200份，每份25万元。
尽管广发行仅在其总行网站上张贴了一份产品宣传资料，但单份如此高额的信托产品甫一推出即受到投资者的追捧。目前，两期信托计划均已售罄。
在有关部门一再警示房地产业高风险之际，高端个人客户为何如此青睐房产信托产品呢？广发行一位人士透露，该行为此信托产品提供不可撤消担保，所以客户几乎不承担投资风险。与此同时，目前银行存款实际利率已为负值，此信托产品的年利率高达3％以上且享受免税政策。
广发行将获得多重收益
广发行为何愿意代售此产品并提供不可撤消担保呢？记者采访获悉，广发行已对金海湾项目及开发商资格进行了全面而严格的风险评估，从而确保担保的风险系数低至最低。记者现场看到，拥有“一线江景”的金海湾项目已进行封顶，每平方米售价在万元以上，目前销售进展良好。
既然此项目风险不大，广发行为何不对其直接放贷呢？广发行一位人士透露，在银监会发布的《管理指引》中，商业银行房贷余额不得超过总贷款余额30％，各商业银行必须控制房贷余额。而代售此项房产信托产品，广发行将获得多重收益：除获得代理手续费外，广发行因担当财务顾问角色赚得顾问费；吸引高端个人客户并培养其忠诚度，扩大零售业务客户群。与此同时，广发行还由此获得金海湾项目的按揭贷款业务，而按揭贷款业务正是房贷中的低风险优质业务。
央行建议房产多元化融资
继去年发布121号文件，央行研究局在其上周六发布的一份研究报告中称，我国应当大力发展多元化的房地产金融市场，形成具有多种投融资和金融工具的房地产二次金融市场，以分散银行信贷风险。银监会有关人士则称，。
央行研究局报告认为，我国房地产金融目前是以银行信贷“一统天下”的格局。据央行统计，2003年底房产贷款已高达6657.35亿元，是1998年的3.2倍，约为房地产资金源的80％。房地产风险过度集中在银行。
央行研究局因此建议，建立证券化房地产融资二级市场，如将房地产资金信托转变为真正意义上的房地产信托。未来房地产信托的发展方向应是为房地产开发、收购、买卖、租赁、管理等各环节提供全面的金融服务，提供有效的资金融通和风险管理手段。
但从2003年上半年至今，全国推出的房地产信托计划仅20多亿元，远远未能满足房地产业的资金需求。
房地产金融存在几大问题
●房地产开发资金过多地依赖于银行贷款；
●土地储备制度不完善，土地储备贷款存在隐性风险；
●个人住房消费信贷的发展可能存在违约风险；
●商业银行和其他金融机构存在经营行为不理性、不规范等问题。
央行四大建议措施
；
●建立房地产二级金融市场分散风险；
●建立真正房地产信托，提供全面金融服务；
●完善土地储备、交易及开发制度。
金海湾房产信托产品迅速售罄，开发商由此获得1亿资金
尽管银监会旨在严厉整肃房地产贷款的《商业银行房地产贷款风险管理指引》仍处于征求意见阶段，但各商业银行已提前收紧房贷业务。对此，广东房地产商开始尝试新型融资渠道——地产
信托。广东发展银行日前低调代售的“金海湾地产信托”成为广州地区首个地产信托产品。据称，此信托产品受到投资者的高度认可并已顺利发售完毕，不愿具名的顺德某开产发商由此获得1亿资金。
高端客户青睐房产信托
拥有富余闲散资金的银行高端个人客户成为房产信托的追捧者。
记者采访获悉，广发行佛山分行代售的金海湾房产信托计划共募资1亿元，期限1年，年利率为3.2％。因受每期信托计划不得发售超过200份的政策限制，此信托计划分两期发售，每期200份，每份25万元。
尽管广发行仅在其总行网站上张贴了一份产品宣传资料，但单份如此高额的信托产品甫一推出即受到投资者的追捧。目前，两期信托计划均已售罄。
在有关部门一再警示房地产业高风险之际，高端个人客户为何如此青睐房产信托产品呢？广发行一位人士透露，该行为此信托产品提供不可撤消担保，所以客户几乎不承担投资风险。与此同时，目前银行存款实际利率已为负值，此信托产品的年利率高达3％以上且享受免税政策。
广发行将获得多重收益
广发行为何愿意代售此产品并提供不可撤消担保呢？记者采访获悉，广发行已对金海湾项目及开发商资格进行了全面而严格的风险评估，从而确保担保的风险系数低至最低。记者现场看到，拥有“一线江景”的金海湾项目已进行封顶，每平方米售价在万元以上，目前销售进展良好。
既然此项目风险不大，广发行为何不对其直接放贷呢？广发行一位人士透露，在银监会发布的《管理指引》中，商业银行房贷余额不得超过总贷款余额30％，各商业银行必须控制房贷余额。而代售此项房产信托产品，广发行将获得多重收益：除获得代理手续费外，广发行因担当财务顾问角色赚得顾问费；吸引高端个人客户并培养其忠诚度，扩大零售业务客户群。与此同时，广发行还由此获得金海湾项目的按揭贷款业务，而按揭贷款业务正是房贷中的低风险优质业务。
央行建议房产多元化融资
继去年发布121号文件，央行研究局在其上周六发布的一份研究报告中称，我国应当大力发展多元化的房地产金融市场，形成具有多种投融资和金融工具的房地产二次金融市场，以分散银行信贷风险。银监会有关人士则称，。
央行研究局报告认为，我国房地产金融目前是以银行信贷“一统天下”的格局。据央行统计，2003年底房产贷款已高达6657.35亿元，是1998年的3.2倍，约为房地产资金源的80％。房地产风险过度集中在银行。
央行研究局因此建议，建立证券化房地产融资二级市场，如将房地产资金信托转变为真正意义上的房地产信托。未来房地产信托的发展方向应是为房地产开发、收购、买卖、租赁、管理等各环节提供全面的金融服务，提供有效的资金融通和风险管理手段。
但从2003年上半年至今，全国推出的房地产信托计划仅20多亿元，远远未能满足房地产业的资金需求。
房地产金融存在几大问题
●房地产开发资金过多地依赖于银行贷款；
●土地储备制度不完善，土地储备贷款存在隐性风险；
●个人住房消费信贷的发展可能存在违约风险；
●商业银行和其他金融机构存在经营行为不理性、不规范等问题。
央行四大建议措施
；
●建立房地产二级金融市场分散风险；
●建立真正房地产信托，提供全面金融服务；
●完善土地储备、交易及开发制度。
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