首页法律知识民商法信托法信托动态南京首个“信托楼盘”五月开盘

南京首个“信托楼盘”五月开盘

发布时间：2019-08-22 07:30:15

去年9月，南京市发行了首个房地产项目资金信托计划——秦淮绿洲（南地块）资金信托计划，普通市民也可以投资别墅开发，年预期收益4．05％（含税）。尽管最低个人投资金额为20万元，门槛不低，然而这一总额为1亿元的房地产信托项目一经推出，很快就销售一空。当时，媒体曾经报道：信托的预期收益不等于实际收益，投资该房地产的收益将由项目利润情况决定。六个月过去了，昨天，省国际信托投资公司专家告诉记者，经分析后认为，投资者4．05％的年投资收益能够确保。

一经推出　市民热购

秦淮绿洲是一个联排、双拼、叠加、独立俱全的纯别墅项目，位于江宁区东山镇的近城部分，共计311户。昨天，记者在江宁区东山镇北沿路一侧的秦淮绿洲工地现场了解到，该项目桩基已经基本完成，一期（即南地块）内部认购已达三分之二，并暂定今年五月开盘，年底以前楼体竣工。根据目前的进度和登记情况，尽管工期比预计的六月竣工有所推迟，然而销售前景火热。南京国信地产开发有限公司相关工作人员认为，能确保最低利润。

竣工延期　房价要涨

不过，记者也发现，工地上的建设工期比预计的六月竣工有所延误。国信负责人解释，这是由于项目在附近军用机场限高范围内，让塔吊通过相关高度的审批程序，耽误了不少时间。因此，楼体竣工将确保在今年年底，景观完成可能推迟到明年。

变数之二在于售价，当初向消费者估计的3000元／平米出头的价格，目前看来将会提高。工期后延造成的开盘时间后延，使得建造成本上升，会计利润偏低。该负责人认为，如果要保证最低利润，就得根据开盘时的市场情况上调房价，即使如此，信托计划的投资者要想得到高于4．05％的年收益恐怕也不可能。

能维持4．05％年收益

然而，省国投的信托专家并不赞同像这样的项目，实际年收益同预期值不一样。专家分析，信托有几种方式，而该信托项目采取的是贷款形式，由于2年内贷款利率一般是固定的，因此借款人也就是开发商南京国信地产将支付固定的利息值，从而确保投资人4．05％稳定的年收益。这一预期收益应该是可以维持的。同时并不存在高出的可能，因为，高出的信托报酬将归信托计划发行者。