银监会收紧房产信托资金源 四证不全无缘贷款
发布时间：2019-08-10 13:55:15
房地产行业的融资，但由于以前房地产信托没有明文规定，一系列向“四证”不全的项目发放贷款等扰乱房地产金融秩序的事件也就时有发生。在商业银行的房地产贷款方面规定了一系列政策后，。银监会于昨日正式发布了《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法（征求意见稿）》（以下简称《办法》），今后房地产信托业务将会更加规范。
■房地产信托风光大减
去年央行出台１２１文件后，许多房地产公司都将房地产信托计划视作救命稻草，与信托公司一拍即合。但今年这种情况出现了变化，，各公司在产品开发和销售方面显得更为谨慎。近三个月房地产信托计划的数量下降。据不完全统计，９月份先后有衡平信托、金信信托和兴泰信托推出了房地产信托计划，涉及金额为３．５亿元，筹资额小于８月份；８月份１３家信托公司推出的２１只信托产品中，房地产信托计划只有３只，融资规模４．５亿元；７月份也只有３只。在此之前，房地产信托曾经风光无限。据悉，今年第二季度资金投向房地产的信托计划共有２４个，筹集资金２７．４３亿元，位居第一；而第一季度共有３９家信托公司发行２９个房地产集合信托品种，募集资金总计３２．４１亿元；２００３年第四季度房地产信托计划发行项目多达３７个，募集资金３５亿元，相当于２００３全年数量的一半。
■“四证”不全将无缘贷款
《办法》明确规定，信托投资公司运用房地产信托资金发放贷款时，应该遵守法律法规有关房地产贷款标准和要求的规定，对“四证”不全的房地产项目，信托投资公司将不得发放贷款，但具备下列条件的除外：信托投资公司具有５个以上熟悉房地产知识的专业人员；对“四证”不全的房地产项目进行了深入详细的尽职调查；事先告知委托人该房地产集合信托计划拟投向于“四证”不全的房地产项目，充分揭示信托风险；房地产资金信托合同的份数未超过２００份；委托人全部是合格投资者；房地产资金信托合同规定了详细的信息披露内容。 对此，中诚信托业务部的田明认为，《办法》主要是贴近国家宏观调控政策的要求，规范了信托投资公司房地产信托业务的经营行为，并向商业银行房地贷看齐，进一步加强了信托投资公司房地产信托业务的风险管理，促进房地产信托业务的规范稳健发展。田明认为，《办法》的实施将会使一些业绩相对较好的信托公司在业务方面更加规范，同时，增加了业绩不佳的信托公司的压力。
■名誉比罚款数额更重要
《办法》规定，未经核准，擅自办理房地产信托业务的；担任房地产信托资金保管人的；未按照规定将其管理的信托财产与其固有财产相区别，或者未对其管理的不同信托财产实行分账管理，或者未对房地产信托资金设置保管人的；违反本办法规定实施关联交易，损害委托人、受益人利益的，信托投资公司将会被处以１０万元以上５０万元以下罚款。而对信托投资公司履行职责不力或者未按规定履行职责，给委托人、受益人造成损失的，应当赔偿投资者损失，并处以损失额２倍以上１０倍以下罚款，情节严重的可以并处暂停直至取消其办理房地产信托业务的资格。
对于《办法》的处罚条例，田明认为，目前，信托投资公司房地产信托业务和商业银行房地产贷款相比较而言具有更高的风险性，５万到５０万不等的罚款对信托投资公司来说数额并不算大，但其名誉将会被大打折扣。所以，今后在开展房地产信托业务时信托投资公司将会更加谨慎。
■房地产信托风光大减
去年央行出台１２１文件后，许多房地产公司都将房地产信托计划视作救命稻草，与信托公司一拍即合。但今年这种情况出现了变化，，各公司在产品开发和销售方面显得更为谨慎。近三个月房地产信托计划的数量下降。据不完全统计，９月份先后有衡平信托、金信信托和兴泰信托推出了房地产信托计划，涉及金额为３．５亿元，筹资额小于８月份；８月份１３家信托公司推出的２１只信托产品中，房地产信托计划只有３只，融资规模４．５亿元；７月份也只有３只。在此之前，房地产信托曾经风光无限。据悉，今年第二季度资金投向房地产的信托计划共有２４个，筹集资金２７．４３亿元，位居第一；而第一季度共有３９家信托公司发行２９个房地产集合信托品种，募集资金总计３２．４１亿元；２００３年第四季度房地产信托计划发行项目多达３７个，募集资金３５亿元，相当于２００３全年数量的一半。
■“四证”不全将无缘贷款
《办法》明确规定，信托投资公司运用房地产信托资金发放贷款时，应该遵守法律法规有关房地产贷款标准和要求的规定，对“四证”不全的房地产项目，信托投资公司将不得发放贷款，但具备下列条件的除外：信托投资公司具有５个以上熟悉房地产知识的专业人员；对“四证”不全的房地产项目进行了深入详细的尽职调查；事先告知委托人该房地产集合信托计划拟投向于“四证”不全的房地产项目，充分揭示信托风险；房地产资金信托合同的份数未超过２００份；委托人全部是合格投资者；房地产资金信托合同规定了详细的信息披露内容。 对此，中诚信托业务部的田明认为，《办法》主要是贴近国家宏观调控政策的要求，规范了信托投资公司房地产信托业务的经营行为，并向商业银行房地贷看齐，进一步加强了信托投资公司房地产信托业务的风险管理，促进房地产信托业务的规范稳健发展。田明认为，《办法》的实施将会使一些业绩相对较好的信托公司在业务方面更加规范，同时，增加了业绩不佳的信托公司的压力。
■名誉比罚款数额更重要
《办法》规定，未经核准，擅自办理房地产信托业务的；担任房地产信托资金保管人的；未按照规定将其管理的信托财产与其固有财产相区别，或者未对其管理的不同信托财产实行分账管理，或者未对房地产信托资金设置保管人的；违反本办法规定实施关联交易，损害委托人、受益人利益的，信托投资公司将会被处以１０万元以上５０万元以下罚款。而对信托投资公司履行职责不力或者未按规定履行职责，给委托人、受益人造成损失的，应当赔偿投资者损失，并处以损失额２倍以上１０倍以下罚款，情节严重的可以并处暂停直至取消其办理房地产信托业务的资格。
对于《办法》的处罚条例，田明认为，目前，信托投资公司房地产信托业务和商业银行房地产贷款相比较而言具有更高的风险性，５万到５０万不等的罚款对信托投资公司来说数额并不算大，但其名誉将会被大打折扣。所以，今后在开展房地产信托业务时信托投资公司将会更加谨慎。
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