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房地产信托投资基金中国受阻

发布时间：2019-08-13 02:31:15

　　晨报讯（记者栗晓莉）这几年，ＲＥＩＴＳ（房地产信托投资基金）得到国内房地产业的密切关注，被认为是非常理想的投资产品。但是，中国目前还没有一只上市的ＲＥＩＴＳ。

　　ＲＥＩＴＳ是标准化可流通的金融产品，由房地产基金管理公司发行股票募集资金，收购出租性房地产项目，并把租金分配给股份持有人。

　　昨天，参加中国房地产前景高峰会的专家们表示，中国要大力发展ＲＥＩＴＳ，因为它不仅仅是低风险、高收益的房地产投资产品，还能够有效地拓宽开发商的融资渠道。

　　不过，，现在很多人只看到了发展ＲＥＩＴＳ的必要性，却忽视了它的可行性。ＲＥＩＴＳ虽然有回报率高、风险小等诸多优点，但在当下的可行性却不大，因为它存在巨大的不可控制的道德风险，在法律和管理不健全的情况下，将出现利用公众资金谋私的问题。

　　在国内，由于信托公司缺乏相关经验，而银行的托管制度也尚未建立起来，因此，融资方可能编造用款理由挪用资金，信托公司自身也可能出现因管理人员借项目之名挪用资金的风险。

　　另外，能给予ＲＥＩＴＳ“准生证”的《产业投资基金法》的立法工作虽然已经有五六年，但现在仍旧没有出台。尹中立说，由于该项法律涉及面广，所以立法比较困难。

　　据悉，银监会目前在加强对房地产信托的风险控制。银监会最近刚刚出台了“212号文件”，要求房地产信托资金贷款必须四证齐全，要有35％的自有资本金，这比对商业银行的要求还要严格。