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“物业管理公司股权配送业主”欲用信托模式

发布时间：2020-03-04 17:50:15

此方式可解决公司法中对股东人数限制的难题

　　本报讯（记者张学冬）日前，曾提出将“物业管理公司股权配送给业主”的Naga上院项目正式成立上院天恒物业管理有限责任公司，并首次提出按照信托方式分配物业管理股权，这在业内引起了轰动。有法律界人士认为，“股权信托”可以解决目前公司法中对股东人数范围的限制，具有一定的可行性。

　　此前Naga上院项目提出由开发商拿出200万元资金牵头成立物业管理公司，在项目出售的同时将物业管理公司以股权的形式配送给该项目的全部99名业主，让业主自己做物业管理公司的老板。但按公司法的规定，有限责任公司的股东人数范围在2到50人之间，按Naga上院的想法，把物业管理公司的股权分配给99户业主与公司法的规定冲突。据Naga上院开发商北京天恒拓展房地产开发，为解决这一技术难题，Naga上院设想用股权信托的方式，由天恒拓展房地产公司出资200万元作为信托资金，委托几个自然人作为受托人，把将来所有的业主作为受益人，继而注册物业管理公司，建立彼此的信托关系。

　　“如果信托财产管理机制在该项目能试点成功，Naga上院很可能成为北京乃至全国第一个‘物业股权分配业主’的成功案例。”北京仁和律师事务所孟宪生律师表示。