信托业务明显停滞处低位徘徊房地产基金引人注目
发布时间：2019-08-19 15:49:15
4月14日，，其中第九条规定：“管理层不得采取信托或委托等方式间接受让企业国有产权”。我国MBO涉及到内部人控制的国有资产交易，存在较多的问题，有失公允，易造成国有资产流失。信托公司从事信托业务，需要依法为当事人保密，但这不是进行暗箱操作的依据。按照《暂行规定》第九条的规定，虽然信托公司可能失去一些相关业务机会，但对于信托公司转而开发阳光项目，获取阳光利润，还是有积极的意义。
4月21日，《银行信贷资产证券化管理办法》正式由央行与银监会联合颁布。该办法明确规定了资产证券化试点的形式，即资产支持证券由特定目的信托机构（SPT）发行代表特定目的信托的信托受益权份额，资产支持证券在全国银行间债券市场上发行和交易。由此，信托公司藉此获得了一项新的业务机会。同时，这也意味着信托公司发行的信托合同事实上成为一种新型证券，为其他类型的信托合同向受益凭证形式发展，提高信托合同的标准化程度，从而促进信托合同的流通（交易转让）提供了一种可能性。虽然普通投资者无法直接购买信托公司发行的这一证券，但另外一家信托公司完全可以根据市场需求，开发出一种新的信托基金，募集的资金专门投资于此资产化证券。
4月份共有15家信托公司发行了29个信托基金，与3月相比，减少7个，与2004年同期相比，减少8个。该业务明显出现停滞，目前状况属于低位徘徊状态。是否预示2005年的全年趋势，仍需等待，才能做出结论。
按照资金运用方式划分，在这29个信托基金中，贷款11个，代理1个，购买收益权2个，购买信贷资产2个，租赁2个，商品交易与回购2个，证券投资8个，组合3个。目前证券市场非常低迷，但证券投资类反而是最多的方式。
按照资金投向领域划分，房地产10个，交通运输2个，金融10个，居民服务1个，批发零售1个，文体卫生1个，制造业3个，租赁商业服务1个。房地产基金发行数量高居榜首，引人注目。
上海国投在本月发行了3个证券投资类信托基金，主要投资于指数与开放式基金，期限均为2年，采用优先与劣后受益结构。在目前证券市场持续下跌的阶段中，显得义无反顾。上海国投比较重视持续开发此类信托基金，而且选择了多个机构充当劣后受益人，已经形成其产品一大特色。
北京国投本月发行的两个房产信托基金，均为商业房产，采用成熟物业交易及回购的方式，物业已经具有稳定的租金汇流。此类信托基金的出现，既为开发商融资，信托公司又避免了现阶段住宅项目销售的不确定性，及其在建工程风险。这是目前房地产信托融资的一个新动向，可能这一模式今后将得到逐步推广。
本月北京国投、湖南信托、深圳国投继续与国家开发银行合作：分别推出了通化茂祥制药有限公司贷款、郴州市城市基础设施建设项目（Ⅱ）、广东优质公路项目建设三个信托基金，基本为一年期。其中北京国投的信托项目比较特别，不属于一般的基础设施领域，但国开行仍然提供了担保。现在北京国投已经与国开行在开发一系列的担保贷款信托基金，双方的合作日益紧密。
北方信托开始在本月推出房地产系列投资信托基金——天津北信房地产产业投资（05-1）、（05-2），期限分别为1.5年、3年，金额均为1亿元，资金运用方式灵活。其中引入了5家天津企业进行联合担保，另外为房地产信托资金所投入的项目聘请专家提供咨询服务。它与联华信托发行的“联信宝利”信托基金比较相似。只是无法从公开渠道获取其中房地产项目的具体信息。
4月8日,华宝信托在报纸上披露了2004年年报，属于意料之外的第一个，此后90％以上信托公司于4月30日以前陆续在报纸上公布了2004年年报，只有西藏信托至今未能公布。华宝信托与中泰信托不属于银监会指定的30家必须披露年报的信托公司范围之内，但自愿公布。按照《信托投资公司信息披露管理暂行办法》有关规定，信托公司应该在报纸与网站上同时公布年报，但七八家信托公司没有同步在本公司网站上刊登年报电子版，延后了10天左右；本应在公司网站上公布年报全文，但有4家信托公司仅是年报摘要；至今仍有1家信托公司，无法在其网站上查找到年报，新疆国投网站故障，无法登录查找，而西藏信托没有网站。
劳动和社会保障部组织的“企业年金管理政策项目”，下设10个课题小组，有3家信托公司参加。从数量上判断积极性，信托公司不及基金公司、银行、保险公司。4月20日晚，劳动和社会保障部网站上登出了《关于申请企业年金基金管理机构资格有关事项的通告》，规定了金融机构向劳动和社会保障部递交申报材料的程序和具体时间。一些信托公司正在准备材料上报，期望申请承担年金业务有关机构资格。
目前，建行与国家开发银行正在申请资产证券化试点。由于需要信托公司承担信托机构角色，所以目前一些北京的信托公司，包括中信信托、北国投等公司都在和相关试点银行洽谈合作事宜，力求在即将到来的资产证券化业务中占据有利位置。
4月21日，《银行信贷资产证券化管理办法》正式由央行与银监会联合颁布。该办法明确规定了资产证券化试点的形式，即资产支持证券由特定目的信托机构（SPT）发行代表特定目的信托的信托受益权份额，资产支持证券在全国银行间债券市场上发行和交易。由此，信托公司藉此获得了一项新的业务机会。同时，这也意味着信托公司发行的信托合同事实上成为一种新型证券，为其他类型的信托合同向受益凭证形式发展，提高信托合同的标准化程度，从而促进信托合同的流通（交易转让）提供了一种可能性。虽然普通投资者无法直接购买信托公司发行的这一证券，但另外一家信托公司完全可以根据市场需求，开发出一种新的信托基金，募集的资金专门投资于此资产化证券。
4月份共有15家信托公司发行了29个信托基金，与3月相比，减少7个，与2004年同期相比，减少8个。该业务明显出现停滞，目前状况属于低位徘徊状态。是否预示2005年的全年趋势，仍需等待，才能做出结论。
按照资金运用方式划分，在这29个信托基金中，贷款11个，代理1个，购买收益权2个，购买信贷资产2个，租赁2个，商品交易与回购2个，证券投资8个，组合3个。目前证券市场非常低迷，但证券投资类反而是最多的方式。
按照资金投向领域划分，房地产10个，交通运输2个，金融10个，居民服务1个，批发零售1个，文体卫生1个，制造业3个，租赁商业服务1个。房地产基金发行数量高居榜首，引人注目。
上海国投在本月发行了3个证券投资类信托基金，主要投资于指数与开放式基金，期限均为2年，采用优先与劣后受益结构。在目前证券市场持续下跌的阶段中，显得义无反顾。上海国投比较重视持续开发此类信托基金，而且选择了多个机构充当劣后受益人，已经形成其产品一大特色。
北京国投本月发行的两个房产信托基金，均为商业房产，采用成熟物业交易及回购的方式，物业已经具有稳定的租金汇流。此类信托基金的出现，既为开发商融资，信托公司又避免了现阶段住宅项目销售的不确定性，及其在建工程风险。这是目前房地产信托融资的一个新动向，可能这一模式今后将得到逐步推广。
本月北京国投、湖南信托、深圳国投继续与国家开发银行合作：分别推出了通化茂祥制药有限公司贷款、郴州市城市基础设施建设项目（Ⅱ）、广东优质公路项目建设三个信托基金，基本为一年期。其中北京国投的信托项目比较特别，不属于一般的基础设施领域，但国开行仍然提供了担保。现在北京国投已经与国开行在开发一系列的担保贷款信托基金，双方的合作日益紧密。
北方信托开始在本月推出房地产系列投资信托基金——天津北信房地产产业投资（05-1）、（05-2），期限分别为1.5年、3年，金额均为1亿元，资金运用方式灵活。其中引入了5家天津企业进行联合担保，另外为房地产信托资金所投入的项目聘请专家提供咨询服务。它与联华信托发行的“联信宝利”信托基金比较相似。只是无法从公开渠道获取其中房地产项目的具体信息。
4月8日,华宝信托在报纸上披露了2004年年报，属于意料之外的第一个，此后90％以上信托公司于4月30日以前陆续在报纸上公布了2004年年报，只有西藏信托至今未能公布。华宝信托与中泰信托不属于银监会指定的30家必须披露年报的信托公司范围之内，但自愿公布。按照《信托投资公司信息披露管理暂行办法》有关规定，信托公司应该在报纸与网站上同时公布年报，但七八家信托公司没有同步在本公司网站上刊登年报电子版，延后了10天左右；本应在公司网站上公布年报全文，但有4家信托公司仅是年报摘要；至今仍有1家信托公司，无法在其网站上查找到年报，新疆国投网站故障，无法登录查找，而西藏信托没有网站。
劳动和社会保障部组织的“企业年金管理政策项目”，下设10个课题小组，有3家信托公司参加。从数量上判断积极性，信托公司不及基金公司、银行、保险公司。4月20日晚，劳动和社会保障部网站上登出了《关于申请企业年金基金管理机构资格有关事项的通告》，规定了金融机构向劳动和社会保障部递交申报材料的程序和具体时间。一些信托公司正在准备材料上报，期望申请承担年金业务有关机构资格。
目前，建行与国家开发银行正在申请资产证券化试点。由于需要信托公司承担信托机构角色，所以目前一些北京的信托公司，包括中信信托、北国投等公司都在和相关试点银行洽谈合作事宜，力求在即将到来的资产证券化业务中占据有利位置。
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