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9月房产信托产品大回落

发布时间：2019-08-12 12:09:15

受9月初银监会下发的《关于加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》（即“212号文”）影响，9月份，国内的房地产信托产品数量大幅回落，房地产信托计划的发行数量有所下降，分别占当月的22.7%和24.7%，与8月相比分别回落19.7和36.4个百分点。
据信托研究机构用益信托工作室对公开资料的不完全统计，9月份国内共有23家信托公司推出了44个集合资金信托产品，发行规模创今年以来的新高，达49.55亿元，信托产品的平均规模为11314万元，平均信托期限为2.38年，平均预期年收益率为4.77%。与去年同期相比，发行数量和规模分别增长33.3%和15.2%，与8月相比，则分别增长22.2%和51.7%。
但是，从统计数据可知，9月份房地产信托计划的发行数量有所下降，分别占当月的22.7%和24.7%，与8月相比分别回落19.7和36.4个百分点。
用益信托工作室分析师李旸认为，房地产信托产品数量如此大的回落，虽然不排除有一定的偶然性，但不可否认，银监会在9月初发布“212号文”的影响也是一个重要因素，相信在以后的时间里，这种影响将会更加明显。
另外，在9月份的10个房地产信托计划中，有8个是属于贷款类，且平均信托期限为2.23年，从当前国内房地产的发展情势来看，对这8个信托产品的风险的管控将面临新的考验。