地产信托产品需求仍旺 如何选择有保障的产品
发布时间：2019-08-25 21:46:15
投资提示
如何选择更有保障的产品？
对于投资者而言，如果有投资意向，应该特别关注资金的信用提升手段，这也体现了信托公司对项目风险掌控的能力。如开发商提供的质押物价值如何估算 (最好超额抵押)；提供担保的机构信用级别；是否有保险介入等都是需要重点考虑的因素。
以楼盘销售款作为质押物的信托产品为例，质押率低(50%以内)、标的为房地产硬性需求大的城市较好地段的楼盘，销售应该会更有保障。
以某房地产投资类信托计划为例，该计划借款人以项目部分土地使用权作为抵押担保，抵押率仅为40%。同时开发商母公司(已上市)为项目提供担保，而该项目所涉及权益高达40多亿，信托计划募集的资金不足1亿，产品风险相对较低。
另一方面，对于银信合作的同类产品，虽然这属于银行表外业务，但毕竟产品通过银行渠道向市场销售，银行也必须承担相应的项目审核责任。一旦出了风险，银行恐怕不能完全置身事外。以近期在香港地区发生的雷曼“迷你债”为例，当地监管部门已经要求银行以市价回购目前几乎没有买方市场的资产，以尽快弥补中小投资者损失。
如何选择更有保障的产品？
对于投资者而言，如果有投资意向，应该特别关注资金的信用提升手段，这也体现了信托公司对项目风险掌控的能力。如开发商提供的质押物价值如何估算 (最好超额抵押)；提供担保的机构信用级别；是否有保险介入等都是需要重点考虑的因素。
以楼盘销售款作为质押物的信托产品为例，质押率低(50%以内)、标的为房地产硬性需求大的城市较好地段的楼盘，销售应该会更有保障。
以某房地产投资类信托计划为例，该计划借款人以项目部分土地使用权作为抵押担保，抵押率仅为40%。同时开发商母公司(已上市)为项目提供担保，而该项目所涉及权益高达40多亿，信托计划募集的资金不足1亿，产品风险相对较低。
另一方面，对于银信合作的同类产品，虽然这属于银行表外业务，但毕竟产品通过银行渠道向市场销售，银行也必须承担相应的项目审核责任。一旦出了风险，银行恐怕不能完全置身事外。以近期在香港地区发生的雷曼“迷你债”为例，当地监管部门已经要求银行以市价回购目前几乎没有买方市场的资产，以尽快弥补中小投资者损失。
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