台湾：透过都市更新信托 重建可更顺利
发布时间：2019-08-26 12:34:15
专户管理 解决少数居民不参加的困扰
记者武桂甄／台北报导
台北县已有28处都市更新案开始进行，台北市也有204处的政府划定更新地区案，中国建经总经理陈美珍表示，都市更新案运用信托专户机制，确定专款专用，可让居民安心，解决少数居民不参加更新的问题。
陈美珍指出，无论都市更新或危楼、受灾小区的重建案，都会碰到少数不参加重建的住户，导致整个更新重建计划延宕、无法顺利推动。
但是透过都市更新及信托机制，陈美珍表示，一些不愿参加更新计划的住户，可以由其它住户或小区委员会先将该户的分配权利「买下来」，然后统一由银行的信托专户来管理，重建完成后再将权利分配给出资的住户。
陈美珍指出，这样的好处是，不参加的住户可以先拿到一笔补偿金、另外找房子，希望推动更新或重建案的住户，可以顺利推动重建进行。
住户的自备款由银行信托专户管理，并由建经公司依工程完成进度，通知银行拨付工程款，住户不必担心营造厂拿了钱、房子却没盖完受灾户可避免受到「二次伤害」。
陈美珍以中国建经最近与土地银行合办的「土城金城路小区更新案」为例，该小区民国91年受到331地震震灾，住家变成危楼，由于40户住户中仅有32户愿意参加更新计划，居民在家园重建前不仅要继续偿还房贷，每月同时还要付迁居的租金，承受双重压力。
透过信托机制结合都市更新的方式，金城路都市更新案八户不愿意投入重建自备款的住户，可将分配权利售予愿意多出资的住户，然后由土地银行搭配融资、并负责产权的信托管理，及中国建经协助住户营建管理、确保施工质量，预计工程在一年半完工、交屋后，再由土银依信托契约，依住户的出资比例及约定分配新屋。
记者武桂甄／台北报导
台北县已有28处都市更新案开始进行，台北市也有204处的政府划定更新地区案，中国建经总经理陈美珍表示，都市更新案运用信托专户机制，确定专款专用，可让居民安心，解决少数居民不参加更新的问题。
陈美珍指出，无论都市更新或危楼、受灾小区的重建案，都会碰到少数不参加重建的住户，导致整个更新重建计划延宕、无法顺利推动。
但是透过都市更新及信托机制，陈美珍表示，一些不愿参加更新计划的住户，可以由其它住户或小区委员会先将该户的分配权利「买下来」，然后统一由银行的信托专户来管理，重建完成后再将权利分配给出资的住户。
陈美珍指出，这样的好处是，不参加的住户可以先拿到一笔补偿金、另外找房子，希望推动更新或重建案的住户，可以顺利推动重建进行。
住户的自备款由银行信托专户管理，并由建经公司依工程完成进度，通知银行拨付工程款，住户不必担心营造厂拿了钱、房子却没盖完受灾户可避免受到「二次伤害」。
陈美珍以中国建经最近与土地银行合办的「土城金城路小区更新案」为例，该小区民国91年受到331地震震灾，住家变成危楼，由于40户住户中仅有32户愿意参加更新计划，居民在家园重建前不仅要继续偿还房贷，每月同时还要付迁居的租金，承受双重压力。
透过信托机制结合都市更新的方式，金城路都市更新案八户不愿意投入重建自备款的住户，可将分配权利售予愿意多出资的住户，然后由土地银行搭配融资、并负责产权的信托管理，及中国建经协助住户营建管理、确保施工质量，预计工程在一年半完工、交屋后，再由土银依信托契约，依住户的出资比例及约定分配新屋。
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