浙江嘉兴长三角创新园打造未来科技新城

　　科技引领未来，创新驱动中国，近日，首届长三角科技创新论坛在浙江省嘉兴市隆重举行，来自政府部门、学界、金融机构、高科技企业、中介服务企业等单位的领导、专家200多人汇聚一堂，纵论高新技术产业的创新要素与发展环境，嘉兴长三角创新园再次成为各方关注的热点。随着园区开发建设进度的不断推进，一座承载科技创新与发展梦想的科技新城正逐渐显现，并以势不可挡之势迅速崛起。

　　科技创新，打造嘉兴未来发展新引擎

　　嘉兴，位于上海和杭州之间的长三角要冲之地。在当地，人们对嘉兴的描述，说的最多的就是区位优势。

　　事实也的确如此，“三横三纵”的高速公路在嘉兴交汇，1小时左右可以抵达上海、杭州、苏州等地，这样的位置让其他长三角经济圈城市艳羡不已。

　　然而，与周边区域经济体一样，嘉兴有着类似的烦恼：产业方面主要以纺织、皮革制作等加工业为主，技术含量不高，附加值低，迫切希望转变经济增长方式，急寻一条依靠科技创新带动区域经济发展的路径。

　　如何突破和创新、转型和升级，嘉兴在不断的思考、探索。

　　此时的北科建集团也在思考、探索，这家成功开发建设了中关村的科技园区开发企业正在大力实施“立足北京、兼顾外埠”的市场战略，将开发中关村科技园区的模式在全国经济发达地区和极具发展潜力的城市进行复制。作为一家将“社会效益为首，经济效益为本”的责任国企，北科建集团对合作伙伴的选择向来是严谨的。此外，在打造中关村核心商务区、中关村软件园和中关村生命科学园等专业化园区过程中，北科建集团在品牌影响力、项目资源整合能力、创新精神和团队综合素质等方面大为提升，形成了独有的核心竞争优势，逐步形成了一套完整的科技地产开发理念和产品标准。

　　概而言之，科技地产作为工业地产的高阶阶段，以产业集群理论为基础，以创新型和成长型企业为客户群，以战略性新兴产业为主导产业，以房地产开发为手段，遵循市场经济基本规律，通过专业化的园区开发运营和要素资源整合，打造高新技术产业集群，是实现政府、入园企业、开发商利益均衡的一种科技园区开发模式。

　　对于这种全新的地产开发模式，中国科学技术发展战略研究院科技投资研究所所长郭戎认为：“从工业地产的发展历程来看，科技地产有别于劳动力密集的传统工业园模式，是一种全新的、具有生命力的开发模式。”作为一种新生事物，科技地产在当前的中国还没有可资借鉴的案例，北科建集团要把科技地产模式用于实践，需要精挑细选合作伙伴，只许成功，不许失败。

　　在各种机缘巧合下，北科建集团和嘉兴市达成高度一致。最终，嘉兴长三角创新园花落秀洲区。

　　2009年12月18日，一个注定要载入嘉兴发展史册的日子。这天上午，总投资100 亿元、建筑面积150 万平方米的嘉兴长三角创新园项目正式开工。园区建成后预计引进国内外知名大型企业5-10家，国内领先的中型企业10-20家，高成长性高新技术企业50多家，实现年均产值250 亿元，为5 万多人提供就业机会。

　　毫无疑问，该项目的开发建设必将大力推进创新技术和创业人才在嘉兴会聚，形成长三角创新源头，促进嘉兴经济的提升和结构的调整，增强城市竞争力，助推嘉兴成为长三角经济圈的桥头堡。

　　全力呵护，致力于让“小苗”长成“大树”

　　回望全球产业园区发展史，国际一流的产业园区成功的关键在于吸引大量优秀的科技创新型中小企业入驻，科技创新型中小企业成为多数园区选择客户的优先之选，嘉兴长三角创新园也概莫能外，但又超越了这一标准，入驻的企业之间要有产业聚集的效果，彼此之间有业务的往来，可以相互融合、交易，降低成本。经过大量的调研，嘉兴长三角创新园确定以新能源、新材料和现代服务业等战略性新兴产业为目标客户。

　　然而，犹如一枚硬币的两面，科技创新型中小企业也面临着不少困境，其中，贷款难、融资难是最突出的顽疾。对于很多创业者来说，让一项技术产业化的第一大难题就是资金匮乏。由于缺少有效资产抵押和第三方担保，多数科技创新型中小企业饱受贷款融资瓶颈限制，发展举步维艰。此外，它们还要应对知识产权、税务登记、工商注册、法律咨询、财务管理、国际合作等方方面面的问题，进一步制约了企业的发展。

　　对此，依托十二年科技地产开发经验和优势，北科建集团将中关村中小企业融资创新体系引入到嘉兴长三角创新园，并根据园区的实际需求加以完善。12月16日，北科建集团（嘉兴）产业服务创新联盟正式成立，该联盟由北科建集团组织发起，并携手国内知名风险投资机构、银行、担保公司、再担保公司、小额贷款公司等金融服务机构，以及知识产权、技术转移、人才、工商、法律、财务等中介服务机构共同组成，联盟的宗旨是通过联盟成员提供专业化、全方位、多层次、针对性的创新型增值服务，帮助入驻企业克服资本、技术、人才、市场等发展瓶颈，加速企业发展。

　　在软环境优化的同时，嘉兴长三角创新园的硬环境建设也在迅速跟进。刚刚落成的嘉兴长三角创新园孵化大楼，是嘉兴长三角创新园产业研发区的核心组成部分，总建筑面积约6.4万平方米，由5栋独立建筑物组成，整体设计为可灵活分割组合的办公空间、配套服务大厅、多功能展示中心、培训中心等。它的落成标志着嘉兴长三角创新园的开发建设进入了一个新的发展阶段。

　　由园到城，开启科技新贵工作生活方式

　　时值寒冬，走进嘉兴长三角创新园，一派热火朝天的景象：项目现场塔吊林立，施工车辆来来往往，忙而不乱。有的地块还在桩基阶段，有的地块已经进入正负零阶段，有的地块建筑已经在地面10层以上。

　　按照嘉兴长三角创新园规划，项目规划为以产业研发区为核心，商务功能区和生态住宅区有机融合的科技新城，其中，产业研发区规划建筑面积22.4万平方米，将建有孵化器大楼和总部办公区；商务功能区规划建筑面积63万平方米，将建有标志性建筑、时尚购物中心、5A级写字楼、五星级酒店、高端公寓等，集商业、办公、会议、酒店和配套公寓于一体；生态住宅区规划建筑面积60.5万平方米，以生态为主题，充分利用板块内的自然水系景观资源，形成建筑与景观依托联动，生命与水体活力共融，打造成生态住宅楼盘，为企业高级管理人员提供高品质住宅。

　　根据这个规划，细心的人们很容易发现，嘉兴长三角创新园完全有别于单纯的科技园区开发模式，不是简单意义上的标准厂房或写字楼，而是既有产业研发区，还有商务功能区和生态住宅区，通过路网、景观的整合和不同功能区块间的有机互动，实现产业功能与城市功能的融合，形成一座集工作、生活、居住、娱乐等于一体的微型城市。这正是北科建集团科技新城产品所要追求的：以城带业、以业兴城、宜居宜业、和谐发展，打造一个产业化城市。